Jak ustalić współczynnik proporcji odliczenia VAT

Spółka prowadząca działalność opodatkowaną wystawiła fakturę dokumentującą zaliczkę na sprzedaż nieruchomości ze stawką ZW. Nieruchomość nie została jeszcze sprzedana. Przy wyliczeniu współczynnika proporcji sprzedaży opodatkowanej do zwolnionej wychodzi ponad 2%. Czy należy od przyszłego roku stosować odliczenia VAT wg proporcji? Czy taka czynność jednorazowa jest brana pod uwagę?