Czy zawarcie umowy dzierżawy gruntu pod farmę słoneczną przez osobę fizyczną powoduje obowiązek rejestracji jako podatnik VAT

PROBLEM

Klient nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest rolnikiem ryczałtowym. Grunt otrzymał w latach 90 w drodze przekazania gospodarstwa rolnego przez rodziców. VAT przy nabyciu nie wystąpił. W kwietniu 2021 r. klient podpisał umowę o dzierżawę działek niezabudowanych - miała tam powstać farma słoneczna. W 2024 r. umowa została rozwiązana z powodu niewywiązania się dzierżawcy z warunków umowy. Z tego tytułu miedzy 2021 r. a 2024 r. nie otrzymał żadnego przychodu. W maju 2021 r. nastąpiła sprzedaż dwóch działek niezabudowanych bez warunków zabudowy. Nastąpiło przekroczenie limitu 200 tys. zł. Poza tym klient wynajmuje: rolnikowi grunt rolny na cele rolnicze (roczny przychód 7 tys. zł), osobie prywatnej dom na cele mieszkaniowe (roczny przychód 24 tys. zł). W 2025 r. wystąpił o warunki zabudowy i wynajmuje osobom prywatnym kilka działek z warunkami zabudowy na cele rekreacyjne. Dnia 22 stycznia 2026 r. otrzymał pierwszy przychód w wysokości 20 tys. zł. Co roku otrzymywać będzie jednorazowo w styczniu czynsz za dzierżawę w kwocie 20 tys. zł. W 2026 r. zamierza sprzedać działkę niezabudowaną z warunkami zabudowy na cele rekreacyjne. W 2025 r. sprzedał kilka działek niezabudowanych bez warunków zabudowy. Przekazał synom działki niezabudowane - jedna z warunkami zabudowy na cele rekreacyjne, druga bez warunków zabudowy. W 2025 r. nie został przekroczony limit 200 tys. zł (nie licząc darowizn). Czy w związku z zawarciem umowy o dzierżawę gruntu pod farmę słoneczną wskazana osoba powinna zarejestrować się jako podatnik VAT?