Czy koszty poniesione na etapie uzyskania pozwolenia na budowę należy uznać za koszty bezpośrednie czy pośrednie

Spółka wpisana do rejestrów, zajmująca się usługami budowlanymi, developerskimi oraz obrotem nieruchomościami nabyła w 2025 r. grunt. Nie została podjęta jeszcze żadna ostateczna decyzja co do przeznaczenia gruntu. Możliwe, że grunt zostanie przeznaczony do sprzedaży lub do realizacji inwestycji developerskiej. Na chwilę obecną zostały podjęte działania w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Pozwoli to na podniesienie wartości gruntu w przypadku późniejszej sprzedaży lub na rozpoczęcie własnej inwestycji deweloperskiej. Czy wobec tego koszty poniesione na obecną chwilę w celu uzyskania pozwolenia na budowę: wykonanie projektu budowlanego, inwentaryzacja dendrologiczna, pomiary ciśnienia wody należy ująć jako koszty bezpośrednie, czy jako koszty pośrednie (koszty okresu)?