Wyrok WSA w Krakowie z dnia 28 października 2025 r., sygn. II SA/Kr 783/25

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Mirosław Bator (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Jacek Bursa Sędzia WSA Joanna Człowiekowska Protokolant: sekretarz sądowy Kamila Maśloch po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 października 2025 r. sprawy ze skargi J. P. i K. W. na decyzję Wojewody Małopolskiego z dnia 11 kwietnia 2025 r., znak: WI-I.7840.15.74.2024.MŁ w przedmiocie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego i udzielenie pozwolenia na budowę oddala skargę.

Uzasadnienie

Starosta Tatrzański decyzją z dnia 4 września 2024 r. znak: AB.6740.449.2023.ASS działając na podstawie art. 35 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane w związku z art. 104 K.p.a. po rozpatrzeniu wniosku O. Sp.z.o.o. odmówił zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu oraz oraz architektoniczno-budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę dla inwestycji pn.: "Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z wbudowanym garażem 2- stanowiskowym oraz instalacjami wewnętrznymi: elektryką, wentylacją mechaniczną, C.O., pompą ciepła. Adres zamierzenia: Identyfikator dz. ewid. nr [...] Kat. obiektu: I, VIII." W ocenie organu I instancji inwestor nie udowodnił posiadanego przez przedmiotową inwestycję faktycznego i prawnego dostępu do drogi publicznej. Organ wskazał, że w przedmiotowej sprawie dostęp do działki inwestycyjnej do drogi publicznej nie został potwierdzony przez inwestorów w przedkładanych dokumentach, jak i przedłożonej dokumentacji projektowej. Powyższe należało wyjaśnić zgodnie z treścią postanowienia z art. 35 ust. 3 Prawa budowlanego, wydanego 6 czerwca 2024 r. przez Starostę Tatrzańskiego. W ocenie organu I instancji wskazane w treści postanowienia wady projektowe miały charakter usuwalny, a poprzez udowodnienie dostępu prawnego i faktycznego inwestycji do drogi publicznej rozumie się spełnienie zapisów § 14 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r.