Wyrok WSA w Warszawie z dnia 11 grudnia 2024 r., sygn. I SA/Wa 1771/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marta Kołtun-Kulik Sędziowie Sędzia WSA Małgorzata Boniecka-Płaczkowska Asesor WSA Justyna Wtulich-Gruszczyńska (spr.) po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 11 grudnia 2024 r. sprawy ze skargi D. S. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 19 czerwca 2024 r. nr KOC/3540/Zs/24 w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia oddala skargę.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie, powoływane dalej jako: "Kolegium" po rozpatrzeniu zażalenia D. S. utrzymało w mocy postanowienie Prezydenta m.st. Warszawy z 30 kwietnia 2024 r., znak: UD-IV-WNI-G.6826.353.2019.ECI w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia.

Stan faktyczny i prawny sprawy przedstawiał się następująco :

M. K. wystąpił o wydanie zaświadczenia w trybie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w odniesieniu do nieruchomości położonej w [...], przy ul. [...], oznaczonej jako działka ewidencyjna nr [...] w obrębie [...], uregulowanej w księdze wieczystej nr [...].

Prezydent m.st. Warszawy postanowieniem z 29 stycznia 2020 r., znak UD-IV-WNI-G.6826.353.2019.ECI (7.ECI.UD-IV-WNI) odmówił wydania zaświadczenia o żądanej treści. Strona nie zakwestionowała tego rozstrzygnięcia, wobec czego

11 lutego 2020 r. stało się ono ostateczne.

Następnie M. K., reprezentowany przez D. S., powtórnie złożył wniosek o wydanie zaświadczenia. Następnie wniosek ponowiła D. S., użytkowniczka wieczysta nieruchomości na mocy umowy darowizny z [...] czerwca 2023 r., Rep. [...]. Wskazano, że z dniem 1 stycznia 2019 r. nastąpiło z mocy prawa przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości i faktem jest, że w tej dacie nieruchomość była zabudowana na cele mieszkaniowe.

W wyniku rozpatrzenia złożonego podania Prezydent m.st. Warszawy postanowieniem z 30 kwietnia 2024 r., znak: UD-IV- WNI-G.6826.353.2019.ECI odmówił wydania zaświadczenia o żądanej treści. W uzasadnieniu wskazano, że po zbadaniu sytuacji prawnej i sposobu zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości ustalono, że pomimo pierwotnego mieszkaniowego charakteru zabudowy, nieruchomość w całości lub w części jest wykorzystywana na cele niemieszkalne - prowadzenie działalności gospodarczej. W związku z tym, zdaniem organu pierwszej instancji, ze względu na ustalone okoliczności nie doszło do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.