Kolejna korekta prawa budowlanego: mniej formalności i prostsze procedury legalizacyjne
Wchodząca dziś w życie nowelizacja pozwala wznosić więcej obiektów na podstawie zgłoszenia, np. przydomowe schrony o powierzchni do 35 mkw. i magazyny energii, a nawet bez niego. Nowe przepisy ułatwią i usprawnią też legalizację samowoli, np. wprowadzą mechanizm pouczenia inwestora zamiast natychmiastowego wstrzymania robót.
Mowa o ustawie z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (dalej: nowelizacja), którą 23 grudnia 2025 r. została opublikowana w Dzienniku Ustaw i co do zasady wchodzi w życie po 14 dniach, a więc 7 stycznia br. To największa od lat zmiana w prawie budowlanym (dalej: p.b.). Omawiamy najistotniejsze zmiany.
Nowe definicje
Do artykułu 3 ustawy prawo budowlane nowelizacja dodaje definicje prawne kilkunastu pojęć, które dotąd funkcjonowały w tej ustawie bez legalnego określenia.
Są to m.in. pojęcia budynków: mieszkalnego, wielorodzinnego, gospodarczego, użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, rekreacji indywidualnej, a także definicje: wiaty, magazynu energii elektrycznej, działki budowlanej oraz zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej [tabela 1].
Tabela.
Nowe definicje
Budynek mieszkalny | a) budynek mieszkalny wielorodzinny, b) budynek mieszkalny jednorodzinny |
Budynek mieszkalny wielorodzinny | budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych niebędący budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym |
Budynek gospodarczy | budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych |
Budynek użyteczności publicznej | budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, działalności leczniczej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług farmaceutycznych, pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu i rekreacji lub obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym oraz inny budynek przeznaczony do spełniania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy, z wyłączeniem budynków zlokalizowanych na terenach zamkniętych określonych decyzją Ministra Obrony Narodowej, w których nie są realizowane zadania użyteczności publicznej |
POTRZEBUJESZ POMOCY?