Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 11 grudnia 2025 r., sygn. II SA/Ol 570/25

Zmiana planu miejscowego, zwiększająca potencjał zabudowy mieszkaniowej, uzasadnia opłatę za wzrost wartości nieruchomości. Operat szacunkowy jest decydującym dowodem przy ocenie wartości nieruchomości, a jego formalna poprawność nie może być kwestionowana bez wykazania ewidentnych błędów prawem lub dowodami alternatywnymi.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Tadeusz Lipiński (spr.) Sędziowie sędzia WSA Piotr Chybicki asesor WSA Grzegorz Klimek Protokolant sekretarz sądowy Aneta Krygielska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 grudnia 2025 r. sprawy ze skargi G. Sp. J. w O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie z dnia [...], nr [...] w przedmiocie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z 19 lutego 2025 r. Prezydent Olsztyna (dalej: "prezydent", "organ pierwszej instancji") ustalił jednorazową opłatę na rzecz Gminy Olsztyn w wysokości 6.889,20 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych przy ul. [...], od G. spółka jawna [...] (dalej: "spółka", "skarżąca").