nieruchomości

Rewolucja we wspólnotach mieszkaniowych

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad projektem nowelizacji ustawy o własności lokali.

W projekcie proponuje się zmianę definicji wspólnoty. Zgodnie z nią będzie to jednostka bez osobowości prawnej, ale mająca zdolność prawną na mocy ustawy. Oznacza to, że wspólnota będzie mogła mieć własny majątek, oddzielny od majątków właścicieli mieszkań i będzie mogła nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.

Obecnie status cywilnoprawny wspólnoty określa się pośrednio, stosując art. 331 par. 1 kodeksu cywilnego, który mówi, że jednostki organizacyjne bez osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, podlegają odpowiednio przepisom o osobach prawnych. To jednak nie rozstrzyga w pełni kwestii podmiotowości wspólnoty. W doktrynie przeważa pogląd, że wspólnota jej nie ma.