Z jaką stawką VAT wynajmujący powinien wystawiać refaktury mediów na rzecz firm

Proszę o udzielenie informacji w przedmiocie opodatkowania refaktury za wodę i ścieki przy wynajmie na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Wynajmowany jest budynek, w którym wyodrębnione są lokale użytkowe i mieszkalne, jest jeden licznik z którego na koniec miesiąca spisywane jest zużycie wody i na tej podstawie najemcy są obciążani refakturą za media. Czy na refakturze dla firm może być zastosowana stawka 8% obowiązująca przy nabyciu wody, czy też 23% i czy ma znaczenie stawka podatku na refakturach wystawianych dla firm i dla osób prywatnych?