Kiedy wpłata wadium, zaliczonego na poczet części ceny, wywołuje obowiązek podatkowy w VAT

PROBLEM

W którym momencie wpłata wadium (przez zwycięzcę przetargu), zarachowanego na poczet części ceny nieruchomości, powoduje powstanie obowiązku podatkowego w VAT?

Chodzi tu bowiem o sytuację, kiedy to powiat dokonuje sprzedaży nieruchomości stanowiących własność powiatu i Skarbu Państwa – w trybie przetargowym.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest zaś wpłacenie wadium.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości, w momencie podpisania aktu notarialnego. Do momentu podpisania aktu notarialnego wadium pełni funkcję zabezpieczającą. Innym uczestnikom przetargu wadium jest zwracane.

W którym momencie powstaje obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług z tytułu kwoty wadium przekształconego w zaliczkę, wpłaconej przez podmiot, który wygrał przetarg na sprzedaż nieruchomości, tj. czy:

• „retrospektywnie” – już w momencie wpłaty na rachunek bankowy, czy
• w momencie wyłonienia nabywcy (podpisania protokołu z przetargu), czy
• w momencie zrealizowania ostatniej czynności będącej przedmiotem przetargu, tj. zawarcia umowy sprzedaży (podpisanie aktu notarialnego)?