nieruchomości

Czy komornik może sięgać po mieszkanie kupione od dewelopera

Czy mieszkania sprzedane klientom dewelopera mogą podlegać egzekucji z powodu długów inwestora, choć nabywca ma ujawnione w księdze wieczystej roszczenie o przeniesienie własności? Na to pytanie odpowie Sąd Najwyższy

Skierowała je do poszerzonego składu Izby Cywilnej I prezes SN prof. Małgorzata Manowska (sygn. akt III CZP 9/26). W dużym uproszczeniu zagadnienie dotyczy tego, czy wolno prowadzić egzekucję z mieszkania, które deweloper sprzedał swojemu klientowi. Okazuje się bowiem, że orzecznictwo sądowe jest w tej kwestii rozbieżne. Dlatego też I prezes chce, by skład siódemkowy SN rozstrzygnął raz na zawsze, na jaką ochronę może liczyć kupujący, a na jaką wierzyciel, którego dłużnikiem jest deweloper. Odpowiedź na tak postawione pytanie będzie więc miała kolosalne znaczenie dla wszystkich uczestników rynku nieruchomości.

Rozbieżności w orzecznictwie

I prezes SN chce, aby poszerzony skład IC SN przesądził, czy zajęcie nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja budowlana, obejmuje również lokal, który został wybudowany w ramach umowy deweloperskiej i wyodrębniony, a jego własność została przeniesiona na nabywcę. Chodzi o sytuację, w której ostrzeżenie w dziale III księgi wieczystej o zajęciu nieruchomości zostało wpisane po tym, jak ujawniono w niej roszczenie niebędącego dłużnikiem w postępowaniu egzekucyjnym nabywcy lokalu z tytułu umowy deweloperskiej.