Czy „prywatny" zakup lokalu użytkowego chroni przed VAT i PIT przy jego sprzedaży

PROBLEM

Prowadzę JDG opodatkowaną podatkiem liniowym; jestem czynnym podatnikiem VAT. Zamierzam kupić prywatnie lokal użytkowy za 75 000 zł (zakup od osoby prywatnej, bez VAT), który będzie siedzibą firmy. Planuję remont za ok. 50 000 zł — nakłady przekroczą 30% wartości początkowej lokalu i będą stanowić jego pierwsze zasiedlenie. Czy zakup lokalu „prywatnie" sprawi, że jego późniejsza sprzedaż nie będzie podlegać VAT ani nie wygeneruje przychodu z działalności gospodarczej?