Interpretacja indywidualna z dnia 29 kwietnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.80.2026.3.AB

W uzupełnieniu w odpowiedzi na pytanie:

„Czy działki nr 1 i 2 były do momentu ich nabycia udostępniane przez Pana osobom trzecim na podstawie umowy cywilnoprawnej, np. umowy najmu, dzierżawy, użyczenia lub innej umowy o podobnym charakterze?”, wskazał Pan: „Nie”;

Czy nabyte przez Pana ww. działki były/są/będą wykorzystywane przez Pana (przez cały okres ich posiadania, tj. od momentu nabycia do momentu planowanej sprzedaży) na cele prywatne (osobiste)? Jeśli tak, należy wskazać, jakie konkretnie cele prywatne Pana zaspokajały/zaspokajają/będą zaspakajać i w jakim okresie? Informacji należy udzielić odrębnie dla każdej działki będącej przedmiotem Pana wniosku;wskazał Pan: „Od dnia nabycia działka 1 została wydzierżawiona rolnikowi; od dnia nabycia działka 2 została wydzierżawiona rolnikowi”.

Czy nabyte przez Pana ww. działki były wykorzystywane przez Pana przez cały okres ich posiadania wyłącznie do czynności zwolnionych od podatku VAT? Proszę wskazać podstawę prawną zwolnienia. Informacji należy udzielić odrębnie dla każdej działki będącej przedmiotem Pana wniosku;wskazał Pan, że: „Tak, dla działki 1, podstawa prawna: art. 113 ust. 1 ustawy o podatku VAT; Tak, dla działki 2, podstawa prawna: art. 113 ust. 1 ustawy o podatku VAT”.Powyższe odpowiedzi na zadane pytania wykluczają się.

…w związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży Spółka Kupująca zapłaci Sprzedającemu tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego – kwotę …. zł (… złotych) w ten sposób, że wskazana kwota zapłacona zostanie w terminie 7 dni roboczych od zawarcia niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego oznaczony Nr ….; w przypadku zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży wpłacony zadatek zostanie zaliczony na poczet należnej Sprzedającemu ceny sprzedaży;Resztę ceny w kwocie ………. (…. złotych) Pani….. działająca w imieniu Spółki pod firmą: …. zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu przelewami na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze ………… w następujący sposób:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -a) kwotę ………. zł (…….. złotych) jako zaliczkę, w terminie 14 dni (czternaście) dni roboczych od uchwalenia przez Radę Gminy……….. planu ogólnego gminy ….., w ramach którego działki nr 1 oraz 2 zostaną ujęte w obszarze objętym strefą gospodarczą,- - - - - - - - -b) kwotę ……… zł (…… złotych) złotych– jako zaliczkę, w terminie 14 (czternaście) dni od uzyskania przez kupującą Spółkę ostatecznej decyzji środowiskowej wydanej przez Wójta Gminy ……… dopuszczającej realizację inwestycji, o której mowa w § 3 powyżej, na przedmiotowej nieruchomości,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -c) kwotę ………,- (...) złotych– jako zaliczkę w terminie 14 (czternaście) dni od spełnienia się warunku określonego w § 5 ust. 1 lit. a) poniżej,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -d) kwotę ……………,- (……..) złotych jako zaliczkę w terminie 14 (czternaście) dni od spełnienia się warunku określonego w § 5 ust. 1 lit. b) poniżej,- - - - - - - - -e) kwota ……..,- (…………) złotych zostanie wpłacona przez Kupującego do depozytu notarialnego najpóźniej na 1 /jeden/ dzień roboczy przed dniem umówionych czynności notarialnych związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej, a następnie zostanie zapłacona za pośrednictwem depozytu notarialnego w terminie 1-go dnia roboczego po dniu zawarcia umowy przyrzeczonej (przy czym polecenie przelewu zostanie złożone w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej), na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze …………. Jedynym warunkiem koniecznym i wystarczającym do wypłaty z depozytu notarialnego całości świadczeń opisanych w tym punkcie jest zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej własność przedmiotowej nieruchomości.– wszystkie wskazane w ust. 3 pkt a) - e) powyżej kwoty zostaną odpowiednio powiększone w momencie ich zapłaty, o wysokość dokonywanych waloryzacji, zgodnie z § 4 ust. 5 poniżej, przy czym jeżeli w/w kwota płatna do depozytu notarialnego będzie inna niż opisana w punkcie e) na skutek waloryzacji, to podstawę do sporządzenia przez notariusza protokołu przyjęcia środków pieniężnych do depozytu będzie zgodne oświadczenie wszystkich stron niniejszej umowy sporządzone w formie aktu notarialnego zarówno o wysokości dokładnej kwoty pieniężnej płatnej do depozytu notarialnego jak i o szczegółowych warunkach jej wypłaty bądź zwrotu na rzecz Kupującego.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4. W razie zawarcia przyrzeczonej umowy suma kwot, o których mowa wyżej w ust. 2 (zadatek) oraz ust. 3 pkt a)-d) (zaliczki), tj. kwota …………. (…….) złotych, ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -”

…w związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży Spółka Kupująca zapłaci Sprzedającemu tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego – kwotę …. zł (…złotych) w ten sposób, że wskazana kwota zapłacona zostanie w terminie 7 dni roboczych od zawarcia niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego oznaczony Nr ….; w przypadku zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży wpłacony zadatek zostanie zaliczony na poczet należnej Sprzedającemu ceny sprzedaży”;

§ 5.1. Strony zgodnie postanawiają, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta po łącznym ziszczeniu się warunków zawieszających: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -a) dokonania zmiany klasyfikacji nieruchomości oznaczonych numerem geodezyjnym 1 oraz 2 w ewidencji gruntów i budynków z „gruntów rolnych” na „grunty zabudowane i zurbanizowane” lub na inne oznaczenie, mocą którego przedmiotowe działki w ewidencji nie będą stanowiły nieruchomości rolnej - w terminie do dnia (…) 2028 roku,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -albo (warunek alternatywny)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -w przypadku uchwalenia przez Radę Gminy ……… i wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zintegrowanego planu inwestycyjnego obejmującego tę nieruchomość, przewidującego przeznaczenie umożliwiające:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -• produkcję biopaliw, w tym biogazu, biometanu, BioLNG,• magazynowanie i wytwarzanie energii elektrycznej z OZE,• przetwarzanie odpadów organicznych, oraz budowę i eksploatację niezbędnej infrastruktury – w terminie do dnia (...) 2028 rokub) uzyskania przez Kupującego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę instalacji określonej w § 3 ust. 1 - w terminie do dnia (…) 2028 roku.- - - - -2. Strony zgodnie postanawiają, że każda ze Stron będzie uprawniona do złożenia oświadczenia o przedłużeniu terminu na spełnienie warunków określonych w § 5 ust. 1 lit. a) i b) powyżej, o okres 6 miesięcy. W celu skorzystania z tego uprawnienia, dana Strona w terminie do (…) 2028 roku złoży drugiej Stronie pisemne oświadczenie o wydłużeniu terminu na spełnienie opisanych w zdaniu poprzednim warunków.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -3. Strony zgodnie postanawiają, że warunki, o których mowa w § 5 ust. 1 lit. a) i b) powyżej zostały zastrzeżone na korzyść Kupującego. Kupujący może zrzec się spełnienia któregokolwiek z warunków wg własnego uznania, składając Sprzedającemu w tym celu stosowne oświadczenie na piśmie w terminie do daty spełnienia się tego warunku, z uwzględnieniem wydłużenia terminu na podstawie ust. 2 powyżej. Skutek złożenia oświadczenia o zrzeczeniu się warunku jest taki, jakby w dniu złożenia oświadczenia o zrzeczeniu doszło do spełnienia danego warunku. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -;

Resztę ceny w kwocie ………. (…. złotych) Pani….. działająca w imieniu Spółki pod firmą: …. zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu przelewami na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze ………… w następujący sposób:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -f) kwotę ………. zł (…….. złotych) jako zaliczkę, w terminie 14 dni (czternaście) dni roboczych od uchwalenia przez Radę Gminy……….. planu ogólnego gminy ….., w ramach którego działki nr 1 oraz 2 zostaną ujęte w obszarze objętym strefą gospodarczą,- - - -g) kwotę ……… zł (…… złotych) złotych– jako zaliczkę, w terminie 14 (czternaście) dni od uzyskania przez kupującą Spółkę ostatecznej decyzji środowiskowej wydanej przez Wójta Gminy ……… dopuszczającej realizację inwestycji, o której mowa w § 3 powyżej, na przedmiotowej nieruchomości,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -h) kwotę ………,- (...) złotych– jako zaliczkę w terminie 14 (czternaście) dni od spełnienia się warunku określonego w § 5 ust. 1 lit. a) poniżej,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -i) kwotę ……………,- (……..) złotych jako zaliczkę w terminie 14 (czternaście) dni od spełnienia się warunku określonego w § 5 ust. 1 lit. b) poniżej,- - - - - - - - -j) kwota ……..,- (…………) złotych zostanie wpłacona przez Kupującego do depozytu notarialnego najpóźniej na 1 /jeden/ dzień roboczy przed dniem umówionych czynności notarialnych związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej, a następnie zostanie zapłacona za pośrednictwem depozytu notarialnego w terminie 1-go dnia roboczego po dniu zawarcia umowy przyrzeczonej (przy czym polecenie przelewu zostanie złożone w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej), na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze …………. Jedynym warunkiem koniecznym i wystarczającym do wypłaty z depozytu notarialnego całości świadczeń opisanych w tym punkcie jest zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej własność przedmiotowej nieruchomości.– wszystkie wskazane w ust. 3 pkt a) - e) powyżej kwoty zostaną odpowiednio powiększone w momencie ich zapłaty, o wysokość dokonywanych waloryzacji, zgodnie z § 4 ust. 5 poniżej, przy czym jeżeli w/w kwota płatna do depozytu notarialnego będzie inna niż opisana w punkcie e) na skutek waloryzacji, to podstawę do sporządzenia przez notariusza protokołu przyjęcia środków pieniężnych do depozytu będzie zgodne oświadczenie wszystkich stron niniejszej umowy sporządzone w formie aktu notarialnego zarówno o wysokości dokładnej kwoty pieniężnej płatnej do depozytu notarialnego jak i o szczegółowych warunkach jej wypłaty bądź zwrotu na rzecz Kupującego.- - - - - - - - - - - 4. W razie zawarcia przyrzeczonej umowy suma kwot, o których mowa wyżej w ust. 2 (zadatek) oraz ust. 3 pkt a)-d) (zaliczki), tj. kwota …………. (…….) złotych, ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -;

3. Strony zgodnie postanawiają, że Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy – w terminie do dnia (…) 2028 roku, a Sprzedający zachowa wpłacony przez Kupującego zadatek oraz zaliczkę określoną w § 4 ust. 3 lit. a) w przypadku kiedy do odstąpienia od umowy dojdzie z powodu odmowy wydania przez Wójta decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, w której to decyzji odmownej będzie stwierdzone co najmniej jedna z poniżej wymienionych przesłanek, że planowane przedsięwzięcie: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -a) jest niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, - - - - -b) może znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko i nie da się tego ryzyka skutecznie ograniczyć w toku postępowania, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -c) narusza inne istotne interesy społeczne lub przyrodnicze (w tym np. ochrona gatunkowa, sprzeciw RDOŚ), - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -d) z innych powodów nie spełnia oczekiwań Kupującego jako inwestora, w szczególności w zakresie dopuszczalnej mocy instalacji (która planowana jest o maksymalnej mocy ……), możliwości zagospodarowania odpadów lub modelu logistycznego przedsięwzięcia. - - - - - - - - - - -Ponadto, Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od umowy – w terminie do dnia (…) 2028 roku, w przypadku, gdy po zaistnieniu jednego ze zdarzeń określonych powyżej, Kupujący zdecyduje o niepodejmowaniu dalszych działań w celu usunięcia przeszkód lub nie będzie chciał ubiegać się ponownie o wymagane zezwolenia lub decyzje – w takim przypadku Sprzedający zachowa wpłacony przez Kupującego zadatek oraz zaliczkę określoną w § 4 ust. 3 lit. a). - - - - - - - - - - - - - - - -4. Strony zgodnie postanawiają, że Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do dnia (…) 2028 roku z obowiązkiem zwrotu przez Sprzedającego wpłaconych mu na poczet zapłaty ceny zaliczek oraz zadatku w przypadku:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -a) wykonania przez uprawnione organy lub podmioty ustawowego prawa pierwokupu przedmiotu umowy, prawa pierwszeństwa lub podobnego prawa, względnie zastosowania względem Sprzedającego pozbawienia prawa własności/ wywłaszczenia/ co do całości lub części przedmiotu umowy,- - - - - - - - - - - - - - - - - -b) braku możliwości realizacji inwestycji przez Kupującego spowodowaną zmianą stanu prawnego lub faktycznego nieruchomości, zmiany otoczenia prawnego dotyczącego realizowanego zamierzenia, – przy czym wystarczającą przesłanką skorzystania z tego umownego prawa odstąpienia będzie złożone uzasadnione oświadczenie przez Kupującego w oświadczeniu o odstąpieniu od umowy o zaistnieniu którejkolwiek z przesłanek wskazanych w niniejszym punkcie, - - - - - - - -c) obciążenia nieruchomości, będącej przedmiotem umowy nowymi prawami, roszczeniami lub zobowiązaniami poza ujawnionymi na dzień sporządzenia niniejszego aktu notarialnego w księdze wieczystej,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -d) obciążenia nieruchomości hipotekami przewyższającymi wysokość ceny sprzedaży,- - - - - - - - - -e) nie przystąpienia do zawarcia umowy przyrzeczonej, pomimo łącznego ziszczenia się warunków o których mowa w § 5 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego,-f) nie dostarczenia do wyznaczonego terminu czynności notarialnych związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej, pisemnego porozumienia zawartego z ………….. prowadzącym gospodarstwo rolne ……….. w sprawie rozwiązania umowy dzierżawy z dnia (…) 2026 roku w zakresie obejmującym nieruchomość objętą niniejszą umową, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -5. Strony zgodnie postanawiają, że Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy – w terminie do dnia (…) 2029 roku, w przypadku nie spełnienia się któregokolwiek z warunków, o których mowa w § 5 ust. 1 powyżej w zakreślonym tam terminie oraz jeżeli znajdzie to zastosowanie w wydłużonym terminie, o którym mowa w § 5 ust. 2 – w takim przypadku Sprzedający zachowa wpłacony przez Kupującego zadatek oraz zaliczkę określoną w § 4 ust. 3 lit. a) i b) powyżej ale będzie zobowiązany do zwrotu pozostałych wpłaconych mu zaliczek.- - -”;

Art. 394 [Zadatek]§ 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

…w związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży Spółka Kupująca zapłaci Sprzedającemu tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego – kwotę …. zł (… złotych) w ten sposób, że wskazana kwota zapłacona zostanie w terminie 7 dni roboczych od zawarcia niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego oznaczony Nr ….; w przypadku zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży wpłacony zadatek zostanie zaliczony na poczet należnej Sprzedającemu ceny sprzedaży”.

-----------, dnia -----------.2025r.

Pe ł n o m o c n i c t w o

1.

Niżej podpisani………………………, córka …………………………………………………………., polski dowód osobisty ---------------, ważny do dnia -----------------roku, PESEL …………………….., kraj urodzenia: Polska, zamieszkała: -------------------------------------, oraz ………………………. syn ……………………………………………………. polski dowód osobisty ---------------, ważny do dnia -----------------roku, PESEL …………………., kraj urodzenia: Polska, zamieszkały: ------------------------------------ niniejszym ustanawiam pełnomocnikiem:

………………. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą …………………przy ulicy ………………, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ……………, posiadającej REGON ………………….., NIP ……………………….. (dalej „Pełnomocnik”), do działania w naszym imieniu przed organami administracji publicznej i samorządowej w następujących sprawach administracyjnych dotyczących:

I.

1) postępowania w sprawie zmiany klasyfikacji gruntu z gruntu rolnego na grunty zabudowane i zurbanizowane,

2) składania wniosków o wydanie decyzji, zgód, opinii, wszelkich pism, oświadczeń i dokumentów, które będą konieczne do skutecznego załatwiania opisanych w pkt - 1) spraw administracyjnych,

3) reprezentowania przed organami administracji publicznej w sprawach związanych z postępowaniami opisanymi w pkt 1) powyżej,

4) podpisywanie wszelkich dokumentów, wniosków, oświadczeń oraz pism niezbędnych do realizacji przedmiotu pełnomocnictwa,

5) dokonywania wszelkich opłat administracyjnych oraz innych zobowiązań finansowych związanych z wszczęciem postępowań opisanych w pkt - 1) powyżej,

6) odbierania wszelkiej korespondencji związanej z postępowaniami opisanymi w pkt 2).

II.

1) składania pism dotyczących aktów planowania przestrzennego, m.in. planu ogólnego gminy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym zintegrowanego planu inwestycyjnego (dalej „akty planowania przestrzennego”),

2) składania wniosków do projektów aktów planowania przestrzennego,

3) składania uwag do konsultowanych projektów aktów planowania przestrzennego,

4) składania wniosków o zmianę aktów planowania przestrzennego,

5) składania wniosków o sporządzenie aktów planowania przestrzennego,

6) składania wniosków o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej oraz wszelkich innych dokumentów niezbędnych do przekształcenia działki rolnej na działkę budowlaną,

7) reprezentowania przed organami administracji publicznej, w tym przed urzędem gminy, starostwem powiatowym oraz innymi instytucjami, w sprawach związanych z procedurą przekształcenia działek i uchwalaniem bądź zmianą aktów planowania przestrzennego,

8) podpisywanie wszelkich dokumentów, wniosków, oświadczeń oraz pism niezbędnych do realizacji przedmiotu pełnomocnictwa,

9) dokonywania wszelkich opłat administracyjnych oraz innych zobowiązań finansowych związanych z procedurą przekształcenia działek i uchwaleniem bądź zmianą aktów planowania przestrzennego,

10) zawieranie porozumień i uzgodnień z organami administracji publicznej oraz innymi podmiotami, w zakresie niezbędnym do realizacji procedury przekształcenia działek,

11) odbierania wszelkiej korespondencji związanej z procedurą przekształcenia działek i uchwaleniem bądź zmianą aktów planowania przestrzennego.

III.

W związku z realizacją inwestycji biometanowej, Pełnomocnik upoważniony jest również do:

1. Składania wniosków oraz prowadzenia postępowań dotyczących uzyskania warunków technicznych przyłączenia do sieci:

– wodociągowej,

– kanalizacyjnej,

– elektroenergetycznej,

– gazowej,

– ciepłowniczej,

– telekomunikacyjnej;

2. Prowadzenia uzgodnień technicznych z gestorami sieci oraz innymi instytucjami infrastrukturalnymi;

3. Składania wniosków o wydanie decyzji środowiskowej, w tym raportów oddziaływania na środowisko (OOŚ) oraz innych dokumentów środowiskowych;

4. Składania wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ);

5. Składania wniosków o pozwolenie na budowę oraz dokonywania zgłoszeń robót budowlanych;

6. Uzyskiwania, opiniowania i podpisywania wszelkiej dokumentacji projektowej, map, opinii, warunków technicznych, zezwoleń, uzgodnień, decyzji i innych dokumentów niezbędnych w toku przygotowania oraz realizacji inwestycji;

7. Prowadzenia postępowań oraz składania wniosków dotyczących uzyskania pozwoleń wodnoprawnych, decyzji odpadowych i innych zezwoleń wymaganych przepisami prawa;

8. Uzyskiwania zaświadczeń, wypisów, wyrysów, map ewidencyjnych, nadania numerów porządkowych,

9. Zawierania umów, porozumień i uzgodnień z gestorami sieci, organami administracji publicznej oraz innymi podmiotami niezbędnymi do realizacji inwestycji;

10. Składania i odbierania wniosków, dokumentów, korespondencji oraz podpisywania umów i oświadczeń niezbędnych do skutecznego przygotowania, realizacji oraz eksploatacji inwestycji;

11. Dokonywania innych czynności prawnych i faktycznych niezbędnych do osiągnięcia etapu „Gotowy do budowy”, w tym prowadzenia postępowań i uzyskiwania zgód i uzgodnień niewymienionych wyżej, jeżeli okażą się konieczne w toku procesu inwestycyjnego.

2. Pełnomocnik upoważniony jest do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych zmierzających do realizacji niniejszego pełnomocnictwa.

3. Pełnomocnik upoważniony jest do ustanawiania dalszych pełnomocników.

4. Pełnomocnictwo nie upoważnia Pełnomocnika do zaciągania zobowiązań finansowych względem Spółki.

5. Niniejsze pełnomocnictwo udzielone jest na do dnia (…) 2028 r.

§ 6.1. (...) oświadcza, że w czasie obowiązywania niniejszej umowy przedwstępnej sprzedaży tj. do dnia (...) 2028 roku zobowiązuje się do:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -a) nieobciążania przedmiotowej nieruchomości jakimikolwiek prawami, roszczeniami, zobowiązaniami,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -b) nierozporządzania przedmiotową nieruchomością, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -2. Nadto (...) oświadcza, że:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -a) zobowiązuje się do ponoszenia kosztów własnych eksploatacji oraz zobowiązań publiczno-prawnych przedmiotowej nieruchomości – do dnia wydania nieruchomości - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -b) wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującego nieruchomością na cele projektowe i budowlane, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -c) wyraża zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych na nieruchomości po uzyskaniu pozwolenia na budowę przez Kupującego (bez wykonania trwałych nakładów na gruncie) – bez konieczności składnia późniejszych oświadczeń,- - - - - - - - - - - - -d) wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującego nieruchomością do celów budowlanych i projektowych, oraz na korzystanie z nieruchomości przez Kupującego w celu prowadzenia prac przygotowawczych, pomiarowych, projektowych oraz oględzin nieruchomości, w tym wykonania badań geotechnicznych, obejmujących m.in. wiercenia, sondowania i inne czynności niezbędne do oceny warunków gruntowych, z jednoczesnym zobowiązaniem Kupującego do odtworzenia stanu nieruchomości po zakończeniu prac do stanu nie gorszego niż przed ich rozpoczęciem lub zapewnienia odpowiedniej kompensaty, każdorazowo po wcześniejszym poinformowaniu Sprzedającego o planowanych czynnościach.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -e) w dniu zawarcia niniejszej umowy udzieli osobie wskazanej przez Kupującego pełnomocnictwa do złożenia w imieniu Sprzedającego przed odpowiednim Urzędem wniosku o ujawnienie w ewidencji gruntów i budynków zmiany klasyfikacji gruntu z rolnej na budowlaną i w tym zakresie udzieli tej osobie pełnomocnictwa do reprezentowania przed wszelkimi urzędami do składania oświadczeń i wniosków – we wszelkich sprawach, które w zakresie tego pełnomocnictwa okażą się konieczne, z prawem do udzielenia dalszych pełnomocnictw.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -f) zobowiązuje się do współdziałania z Kupującym na każdym etapie, w sprawie skutecznego załatwienia sprawy administracyjnej, o której mowa lit. e) powyżej.- -g) do dnia zawarcia przez Strony właściwej umowy przenoszącej własność, zobowiązuje się do rozwiązania umowy dzierżawy z dnia (...) 2026 roku z …………… prowadzącym gospodarstwo rolne …………….. w zakresie obejmującym nieruchomość objętą niniejszą umową przedwstępną oraz zobowiązuje się zwolnić Kupującego z wszelkich roszczeń dzierżawcy, które mogą zostać podniesione przeciwko Kupującemu jako nowemu właścicielowi nieruchomości, z zastrzeżeniem zdania następnego. Kupujący zobowiązuje się do pokrycia strat w zasiewach, które zostaną wykonane przed dniem zawarcia umowy przyrzeczonej, a które Kupujący usunie w związku z rozpoczęciem prac budowlanych. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----------, dnia -----------.2025r.

P E Ł N O M O C N I C T W O

Niżej podpisani………………………, córka …………………………………………………………., polski dowód osobisty ---------------, ważny do dnia -----------------roku, PESEL …………………….., kraj urodzenia: Polska, zamieszkała: -------------------------------------, oraz ………………………. syn ……………………………………………………. polski dowód osobisty ---------------, ważny do dnia -----------------roku, PESEL …………………., kraj urodzenia: Polska, zamieszkały: ------------------------------------ niniejszym ustanawiam pełnomocnikiem:

………………. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą …………………przy ulicy ………………, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ……………, posiadającej REGON ………………….., NIP ……………………….. (dalej „Pełnomocnik”), do działania w naszym imieniu przed organami administracji publicznej i samorządowej w następujących sprawach administracyjnych dotyczących:

postępowania w sprawie zmiany klasyfikacji gruntu z gruntu rolnego na grunty zabudowane i zurbanizowane,

składania wniosków o wydanie decyzji, zgód, opinii, wszelkich pism, oświadczeń i dokumentów, które będą konieczne do skutecznego załatwiania opisanych w pkt- 1) spraw administracyjnych,

reprezentowania przed organami administracji publicznej w sprawach związanych z postępowaniami opisanymi w pkt 1) powyżej,

podpisywanie wszelkich dokumentów, wniosków, oświadczeń oraz pism niezbędnych do realizacji przedmiotu pełnomocnictwa,

dokonywania wszelkich opłat administracyjnych oraz innych zobowiązań finansowych związanych z wszczęciem postępowań opisanych w pkt - 1) powyżej,

odbierania wszelkiej korespondencji związanej z postępowaniami opisanymi w pkt 2).

II.

składania pism dotyczących aktów planowania przestrzennego, m.in. planu ogólnego gminy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym zintegrowanego planu inwestycyjnego (dalej „akty planowania przestrzennego”),

składania wniosków do projektów aktów planowania przestrzennego,

składania uwag do konsultowanych projektów aktów planowania przestrzennego,

składania wniosków o zmianę aktów planowania przestrzennego,

składania wniosków o sporządzenie aktów planowania przestrzennego,

składania wniosków o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej oraz wszelkich innych dokumentów niezbędnych do przekształcenia działki rolnej na działkę budowlaną,

reprezentowania przed organami administracji publicznej, w tym przed urzędem gminy, starostwem powiatowym oraz innymi instytucjami, w sprawach związanych z procedurą przekształcenia działek i uchwalaniem bądź zmianą aktów planowania przestrzennego,

podpisywanie wszelkich dokumentów, wniosków, oświadczeń oraz pism niezbędnych do realizacji przedmiotu pełnomocnictwa,

dokonywania wszelkich opłat administracyjnych oraz innych zobowiązań finansowych związanych z procedurą przekształcenia działek i uchwaleniem bądź zmianą aktów planowania przestrzennego,

zawieranie porozumień i uzgodnień z organami administracji publicznej oraz innymi podmiotami, w zakresie niezbędnym do realizacji procedury przekształcenia działek,

odbierania wszelkiej korespondencji związanej z procedurą przekształcenia działek i uchwaleniem bądź zmianą aktów planowania przestrzennego.

III.

W związku z realizacją inwestycji biometanowej, Pełnomocnik upoważniony jest również do:

1. Składania wniosków oraz prowadzenia postępowań dotyczących uzyskania warunków technicznych przyłączenia do sieci:

– wodociągowej,

– kanalizacyjnej,

– elektroenergetycznej,

– gazowej,

– ciepłowniczej,

– telekomunikacyjnej;

2. Prowadzenia uzgodnień technicznych z gestorami sieci oraz innymi instytucjami infrastrukturalnymi;

3. Składania wniosków o wydanie decyzji środowiskowej, w tym raportów oddziaływania na środowisko (OOŚ) oraz innych dokumentów środowiskowych;

4. Składania wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ);

5. Składania wniosków o pozwolenie na budowę oraz dokonywania zgłoszeń robót budowlanych;

6. Uzyskiwania, opiniowania i podpisywania wszelkiej dokumentacji projektowej, map, opinii, warunków technicznych, zezwoleń, uzgodnień, decyzji i innych dokumentów niezbędnych w toku przygotowania oraz realizacji inwestycji;

7. Prowadzenia postępowań oraz składania wniosków dotyczących uzyskania pozwoleń wodnoprawnych, decyzji odpadowych i innych zezwoleń wymaganych przepisami prawa;

8. Uzyskiwania zaświadczeń, wypisów, wyrysów, map ewidencyjnych, nadania numerów porządkowych,

9. Zawierania umów, porozumień i uzgodnień z gestorami sieci, organami administracji publicznej oraz innymi podmiotami niezbędnymi do realizacji inwestycji;

10. Składania i odbierania wniosków, dokumentów, korespondencji oraz podpisywania umów i oświadczeń niezbędnych do skutecznego przygotowania, realizacji oraz eksploatacji inwestycji;

11. Dokonywania innych czynności prawnych i faktycznych niezbędnych do osiągnięcia etapu „Gotowy do budowy”, w tym prowadzenia postępowań i uzyskiwania zgód i uzgodnień niewymienionych wyżej, jeżeli okażą się konieczne w toku procesu inwestycyjnego.

7. Pełnomocnik upoważniony jest do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych zmierzających do realizacji niniejszego pełnomocnictwa.

8. Pełnomocnik upoważniony jest do ustanawiania dalszych pełnomocników.

9. Pełnomocnictwo nie upoważnia Pełnomocnika do zaciągania zobowiązań finansowych względem Spółki.

10. Niniejsze pełnomocnictwo udzielone jest na do dnia (...) 2028 r.”

§ 3. Pani ………. działająca w imieniu Spółki pod firmą ……… Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w ………. oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka planuje wznieść na nieruchomości objętej niniejszą przedwstępną umową sprzedaży instalację do przetwarzania substratów rolniczych na paliwo biogaz lub biometan lub BioLNG (obiekt będzie składał się z kilku zbiorników technologicznych oraz infrastruktury towarzyszącej, umożliwiającej przyjmowanie substratów, zarządzanie procesem fermentacji, produkcję biogazu, ulepszanie biogazu do BioLNG oraz dystrybucję produktu) oraz/lub instalacji magazynowania energii, instalacji fotowoltaicznej oraz/lub instalacji produkcji wodoru.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -”.

§ 5.1. Strony zgodnie postanawiają, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta po łącznym ziszczeniu się warunków zawieszających: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a) dokonania zmiany klasyfikacji nieruchomości oznaczonych numerem geodezyjnym 1 oraz 2 w ewidencji gruntów i budynków z „gruntów rolnych” na „grunty zabudowane i zurbanizowane” lub na inne oznaczenie, mocą którego przedmiotowe działki w ewidencji nie będą stanowiły nieruchomości rolnej - w terminie do dnia (...) 2028 roku,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

albo (warunek alternatywny)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

w przypadku uchwalenia przez Radę Gminy ……… i wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zintegrowanego planu inwestycyjnego obejmującego tę nieruchomość, przewidującego przeznaczenie umożliwiające:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

• produkcję biopaliw, w tym biogazu, biometanu, BioLNG,

• magazynowanie i wytwarzanie energii elektrycznej z OZE,

• przetwarzanie odpadów organicznych, oraz budowę i eksploatację niezbędnej infrastruktury – w terminie do dnia (...) 2028 roku

b) uzyskania przez Kupującego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę instalacji określonej w § 3 ust. 1 - w terminie do dnia (...) 2028 roku.- - - - -

2. Strony zgodnie postanawiają, że każda ze Stron będzie uprawniona do złożenia oświadczenia o przedłużeniu terminu na spełnienie warunków określonych w § 5 ust. 1 lit. a) i b) powyżej, o okres 6 miesięcy. W celu skorzystania z tego uprawnienia, dana Strona w terminie do (...) 2028 roku złoży drugiej Stronie pisemne oświadczenie o wydłużeniu terminu na spełnienie opisanych w zdaniu poprzednim warunków.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

3. Strony zgodnie postanawiają, że warunki, o których mowa w § 5 ust. 1 lit. a) i b) powyżej zostały zastrzeżone na korzyść Kupującego. Kupujący może zrzec się spełnienia któregokolwiek z warunków wg własnego uznania, składając Sprzedającemu w tym celu stosowne oświadczenie na piśmie w terminie do daty spełnienia się tego warunku, z uwzględnieniem wydłużenia terminu na podstawie ust. 2 powyżej. Skutek złożenia oświadczenia o zrzeczeniu się warunku jest taki, jakby w dniu złożenia oświadczenia o zrzeczeniu doszło do spełnienia danego warunku. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -;

Resztę ceny w kwocie ………. (…. złotych) Pani….. działająca w imieniu Spółki pod firmą: …. zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu przelewami na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze ………… w następujący sposób:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

k) kwotę ………. zł (…….. złotych) jako zaliczkę, w terminie 14 dni (czternaście) dni roboczych od uchwalenia przez Radę Gminy……….. planu ogólnego gminy ….., w ramach którego działki nr 1 oraz 2 zostaną ujęte w obszarze objętym strefą gospodarczą,- - - - - - - - -

l) kwotę ……… zł (…… złotych) złotych– jako zaliczkę, w terminie 14 (czternaście) dni od uzyskania przez kupującą Spółkę ostatecznej decyzji środowiskowej wydanej przez Wójta Gminy ……… dopuszczającej realizację inwestycji, o której mowa w § 3 powyżej, na przedmiotowej nieruchomości,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

m) kwotę ………,- (...) złotych– jako zaliczkę w terminie 14 (czternaście) dni od spełnienia się warunku określonego w § 5 ust. 1 lit. a) poniżej,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

n) kwotę ……………,- (……..) złotych jako zaliczkę w terminie 14 (czternaście) dni od spełnienia się warunku określonego w § 5 ust. 1 lit. b) poniżej,- - - - - - - - -

o) kwota ……..,- (…………) złotych zostanie wpłacona przez Kupującego do depozytu notarialnego najpóźniej na 1 /jeden/ dzień roboczy przed dniem umówionych czynności notarialnych związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej, a następnie zostanie zapłacona za pośrednictwem depozytu notarialnego w terminie 1-go dnia roboczego po dniu zawarcia umowy przyrzeczonej (przy czym polecenie przelewu zostanie złożone w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej), na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze …………. Jedynym warunkiem koniecznym i wystarczającym do wypłaty z depozytu

notarialnego całości świadczeń opisanych w tym punkcie jest zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej własność przedmiotowej nieruchomości.

– wszystkie wskazane w ust. 3 pkt a) - e) powyżej kwoty zostaną odpowiednio powiększone w momencie ich zapłaty, o wysokość dokonywanych waloryzacji, zgodnie z § 4 ust. 5 poniżej, przy czym jeżeli w/w kwota płatna do depozytu notarialnego będzie inna niż opisana w punkcie e) na skutek waloryzacji, to podstawę do sporządzenia przez notariusza protokołu przyjęcia środków pieniężnych do depozytu będzie zgodne oświadczenie wszystkich stron niniejszej umowy sporządzone w formie aktu notarialnego zarówno o wysokości dokładnej kwoty pieniężnej płatnej do depozytu notarialnego jak i o szczegółowych warunkach jej wypłaty bądź zwrotu na rzecz Kupującego.- - - - - - - - - - -

4. W razie zawarcia przyrzeczonej umowy suma kwot, o których mowa wyżej w ust. 2 (zadatek) oraz ust. 3 pkt a)-d) (zaliczki), tj. kwota …………. (…….) złotych, ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -;

A ponadto, poniżej fragment aktu notarialnego określający sposób zachowania lub konieczności zwrotu otrzymanych zadatków/zaliczek:

3. Strony zgodnie postanawiają, że Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy – w terminie do dnia (...) 2028 roku, a Sprzedający zachowa wpłacony przez Kupującego zadatek oraz zaliczkę określoną w § 4 ust. 3 lit. a) w przypadku kiedy do odstąpienia od umowy dojdzie z powodu odmowy wydania przez Wójta decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, w której to decyzji odmownej będzie stwierdzone co najmniej jedna z poniżej wymienionych przesłanek, że planowane przedsięwzięcie: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

e) jest niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, - - - - -

f) może znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko i nie da się tego ryzyka skutecznie ograniczyć w toku postępowania, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

g) narusza inne istotne interesy społeczne lub przyrodnicze (w tym np. ochrona gatunkowa, sprzeciw RDOŚ), - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

h) z innych powodów nie spełnia oczekiwań Kupującego jako inwestora, w szczególności w zakresie dopuszczalnej mocy instalacji (która planowana jest o maksymalnej mocy ……), możliwości zagospodarowania odpadów lub modelu logistycznego przedsięwzięcia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Ponadto, Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od umowy – w terminie do dnia (...) 2028 roku, w przypadku, gdy po zaistnieniu jednego ze zdarzeń określonych powyżej, Kupujący zdecyduje o niepodejmowaniu dalszych działań w celu usunięcia przeszkód lub nie będzie chciał ubiegać się ponownie o wymagane zezwolenia lub decyzje – w takim przypadku Sprzedający zachowa wpłacony przez Kupującego zadatek oraz zaliczkę określoną w § 4 ust. 3 lit. a). - - - - - - - - - - - - - - - -

4. Strony zgodnie postanawiają, że Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do dnia (...) 2028 roku z obowiązkiem zwrotu przez Sprzedającego wpłaconych mu na poczet zapłaty ceny zaliczek oraz zadatku w przypadku:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a) wykonania przez uprawnione organy lub podmioty ustawowego prawa pierwokupu przedmiotu umowy, prawa pierwszeństwa lub podobnego prawa, względnie zastosowania względem Sprzedającego pozbawienia prawa własności/ wywłaszczenia/ co do całości lub części przedmiotu umowy,- - - - - - - - - - - - - - - - - -

b) braku możliwości realizacji inwestycji przez Kupującego spowodowaną zmianą stanu prawnego lub faktycznego nieruchomości, zmiany otoczenia prawnego dotyczącego realizowanego zamierzenia, – przy czym wystarczającą przesłanką skorzystania z tego umownego prawa odstąpienia będzie złożone uzasadnione oświadczenie przez Kupującego w oświadczeniu o odstąpieniu od umowy o zaistnieniu którejkolwiek z przesłanek wskazanych w niniejszym punkcie, - - - - - - - -

c) obciążenia nieruchomości, będącej przedmiotem umowy nowymi prawami, roszczeniami lub zobowiązaniami poza ujawnionymi na dzień sporządzenia niniejszego aktu notarialnego w księdze wieczystej,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

d) obciążenia nieruchomości hipotekami przewyższającymi wysokość ceny sprzedaży,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

e) nie przystąpienia do zawarcia umowy przyrzeczonej, pomimo łącznego ziszczenia się warunków o których mowa w § 5 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego,-

f) nie dostarczenia do wyznaczonego terminu czynności notarialnych związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej, pisemnego porozumienia zawartego z ………….. prowadzącym gospodarstwo rolne ……….. w sprawie rozwiązania umowy dzierżawy z dnia (...) 2026 roku w zakresie obejmującym nieruchomość objętą niniejszą umową, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

5. Strony zgodnie postanawiają, że Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy – w terminie do dnia (...) 2029 roku, w przypadku nie spełnienia się któregokolwiek z warunków, o których mowa w § 5 ust. 1 powyżej w zakreślonym tam terminie oraz jeżeli znajdzie to zastosowanie w wydłużonym terminie, o którym mowa w § 5 ust. 2 – w takim przypadku Sprzedający zachowa wpłacony przez Kupującego zadatek oraz zaliczkę określoną w § 4 ust. 3 lit. a) i b) powyżej ale będzie zobowiązany do zwrotu pozostałych wpłaconych mu zaliczek.- - -”.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

„Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności.

„Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.

Państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w szczególności jednej z następujących transakcji:

a) dostawa budynku lub części budynku oraz związanego z nim gruntu, przed pierwszym zasiedleniem;

b) dostawa terenu budowlanego.

Do celów ust. 1 lit. b) „teren budowlany” oznacza każdy grunt nieuzbrojony lub uzbrojony, uznawany za teren budowlany przez państwa członkowskie.

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o terenach budowlanych - rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie gminnych aktów planowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych ustalonych przez organ inny niż minister właściwy do spraw transportu, należy do zadań własnych gminy.

Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:

1)lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;

2)sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.

„Regulują to kolejne zapisy zawartej umowy przedwstępnej sprzedaży:

§ 5.1. Strony zgodnie postanawiają, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta po łącznym ziszczeniu się warunków zawieszających: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a) dokonania zmiany klasyfikacji nieruchomości oznaczonych numerem geodezyjnym 1 oraz 2 w ewidencji gruntów i budynków z „gruntów rolnych” na „grunty zabudowane i zurbanizowane” lub na inne oznaczenie, mocą którego przedmiotowe działki w ewidencji nie będą stanowiły nieruchomości rolnej - w terminie do dnia (...) 2028 roku,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

albo (warunek alternatywny)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

w przypadku uchwalenia przez Radę Gminy ……… i wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zintegrowanego planu inwestycyjnego obejmującego tę nieruchomość, przewidującego przeznaczenie umożliwiające:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

• produkcję biopaliw, w tym biogazu, biometanu, BioLNG,

• magazynowanie i wytwarzanie energii elektrycznej z OZE,

• przetwarzanie odpadów organicznych, oraz budowę i eksploatację niezbędnej infrastruktury – w terminie do dnia (...) 2028 roku

b) uzyskania przez Kupującego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę instalacji określonej w § 3 ust. 1 - w terminie do dnia (...) 2028 roku.- - - - -

Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b) Dyrektywy 2006/112/WE, a więc również wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko wtedy gdy podatnik nie ma prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów przewidzianych przepisami dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą zwolnioną od podatku (por. art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak odliczenia podatku w poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w ogóle nie podlegała opodatkowaniu (por. wyrok ETS z 8 grudnia 2005 r. w sprawie C-280/04 Jyske Finanse A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku naliczonego, z uprawnienia tego nie skorzystał.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 1a, 1b, 5 i 7-11, art. 14 ust. 6, art. 20, art. 21 ust. 1 i art. 138f.

Jeżeli przed dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty, w szczególności przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty, z wyjątkiem:

1)dostaw towarów, w stosunku do których obowiązek podatkowy powstaje w sposób, o którym mowa wust. 1b;

2)dostaw towarów i świadczenia usług, w stosunku do których obowiązek podatkowy powstaje w sposób, o którym mowa w ust. 5 pkt 4.

W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.

W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

w zakresie art. 10 ust. 2 akapit drugi VI Dyrektywy VAT, nie mieści się przedpłata dokonana w kwocie ryczałtowej na towary wskazane w sposób ogólny w wykazie, który może zostać w każdej chwili zmieniony za porozumieniem nabywcy i sprzedawcy, z którego nabywca może ewentualnie wybrać towary, na podstawie umowy, którą może on w każdej chwili rozwiązać, odzyskując w całości wykorzystaną przedpłatę. Należy wskazać, że art. 10 ust. 2 akapit drugi powyższej Dyrektywy stanowi, że w przypadku gdy zapłata następuje, przed wykonaniem dostawy towarów lub świadczenia usług, podatek staje się wymagalny w momencie otrzymania płatności i od jej wysokości.

„(...) w przypadku dokonania płatności zaliczkowej obowiązek podatkowy w podatku VAT powstaje zanim dostawa towarów lub świadczenie usług zostaną wykonane. Aby obowiązek podatkowy powstał w takiej sytuacji, wszelkie okoliczności mające znaczenie dla zaistnienia zdarzenia podatkowego, tzn. przyszła dostawa lub przyszłe świadczenie usług muszą już być znane, a zatem w szczególności, (...) w momencie dokonania takiej zapłaty, towary i usługi powinny być szczegółowo określone”.

„dla uznania wpłaconej kwoty jako zaliczki na poczet wykonanych usług, w rozumieniu art. 19 ust. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.), istotnym jest, aby przyszłe świadczenie było określone w sposób jednoznaczny co do rodzaju towaru bądź usługi, tzn. w sposób umożliwiający ich identyfikację, a dodatkowo strony tego świadczenia, w momencie wpłaty zaliczki, nie mają woli dokonywania jego zmian w przyszłości”.

Podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2, 3 i 5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.

Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.