Interpretacja indywidualna z dnia 7 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.75.2026.2.EWJ
Dochód uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową z odszkodowania za wady budowlane, przeznaczony na usuwanie tych wad, korzysta z podatkowego zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, jako że jest związany z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
25 lutego 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 15 kwietnia 2026 r. (data wpływu w tym samym dniu).
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
(…) Sp. z o.o. (dalej: „Deweloper”) zrealizował inwestycję polegającą na budowie budynku przy ul. (…) w (…), wchodzącego obecnie do zasobów Wspólnoty Mieszkaniowej (…) (dalej: „Wnioskodawca”). Budynek został oddany do użytkowania w (…) r. Podczas odbioru robót w dniu (…) r. stwierdzono wady i usterki części wspólnej nieruchomości w obrębie klatek schodowych (spękania i rysy na ścianach, konieczność wykonania poprawek posadzek granitowych, sufitów podwieszanych, poprawek ślusarki aluminiowej, balustrad i stolarki przeciwpożarowej), garażu i elewacji budynku. Przyczyną tych wad i usterek były błędy wykonawcze. Wnioskodawca po zgłoszeniu reklamacji zlecał naprawę stwierdzonych wad podmiotom trzecim.
W (…) r. właściciele lokali Wnioskodawcy (stosowną uchwałą) podjęli decyzję o dochodzeniu od Dewelopera roszczeń odszkodowawczych z tytułu stwierdzonych wad. Właściciele lokali, których powierzchnia odpowiada łącznie (…)% udziałów, w drodze cesji, przenieśli na rzecz Wnioskodawcy swoje roszczenia z tytułu wad fizycznych nieruchomości.
W (…) r. Wnioskodawca wezwał Dewelopera do zapłaty kwoty (…) zł jako odpowiadającej kosztom, które poniósł z tytułu napraw związanych z nieprawidłowym wykonaniem budynku wskazując termin zapłaty na dzień (…) r. wraz z odsetkami liczonymi od dnia następnego.
W związku z brakiem zastosowania się do wezwania i uznaniem przez Dewelopera roszczeń za niezasadne, Wnioskodawca złożył przeciw Deweloperowi pozew do Sądu Okręgowego w (…). Wartość przedmiotu sporu ustalono na (…) zł.
Po rozpatrzeniu sprawy wyrokiem z (…) r. sąd pierwszej instancji częściowo uwzględnił powództwo, wskazując przy tym, że zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem wspólnoty mieszkaniowe posiadają legitymację procesową pod warunkiem dokonania cesji przez właścicieli lokali - z racji tego Wnioskodawca miał czynną legitymację procesową wyłącznie w części, w jakiej właściciele lokali mieszkalnych dokonali cesji swoich roszczeń na jego rzecz i zasądził na rzecz Wnioskodawcy kwotę (…) zł wraz z odsetkami liczonymi od (…) 2015 r. do (…) 2015 r. i od (…) 2016 r. do dnia zapłaty.
Po wniesieniu apelacji obu stron, w drugiej instancji rozstrzygnął sprawę Sąd Apelacyjny w (…), który wyrokiem z dnia (…) r. zmienił sposób wyliczenia odsetek nakazując ich naliczenie od dnia (…) 2024 r. do dnia zapłaty oraz zasądził na rzecz Wnioskodawcy od Dewelopera dalszą kwotę w wysokości (…) zł. Odszkodowanie będzie w całości przeznaczone na usuwanie wad części wspólnej nieruchomości, których dotyczyło roszczenie dochodzone w ww. postępowaniu sądowym.
W uzupełnieniu wskazali Państwo, że:
We wskazanym budynku znajduje się (…) lokali użytkowych o łącznej powierzchni (…) m2 oraz (…) lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni (…) m2.
Uzyskane odszkodowanie będzie w całości wydatkowane na remont (…), które są wyłącznie w lokalach mieszkalnych.
Pytanie
Czy w świetle przedstawionego stanu faktycznego u Wnioskodawcy z tytułu otrzymanego odszkodowania powstanie przychód (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
Państwa stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle przedstawionego powyżej stanu faktycznego u Wnioskodawcy z tytułu otrzymanego odszkodowania powstanie przychód (dochód) zwolniony z podatku dochodowego.
Wspólnoty mieszkaniowe (w tym Wnioskodawca) jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o CIT są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o CIT przedmiotem opodatkowania jest dochód, zaś dochodem zgodnie z ust. 2 tego artykułu co do zasady jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT przychodami (…) są w szczególności otrzymane pieniądze.
W świetle powyższego należy zatem stwierdzić, że pieniądze otrzymane od Dewelopera w związku z wyrokami wskazanymi w opisie stanu faktycznego stanowią dla Wnioskodawcy przychód w rozumieniu art. 12 ust. 1 ustawy o CIT.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 tej ustawy wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2024 r. poz. 1440 i 1635), uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Warunkiem powyższego zwolnienia jest zatem:
1)uzyskanie przychodów przez jeden ze wskazanych w tym przepisie podmiotów,
2) z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz
3) przeznaczenie ich na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych,
4) o ile nie pochodzą z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Nie budzi wątpliwości, że Wnioskodawca, jako wspólnota mieszkaniowa jest jednym z podmiotów wymienionych w ww. przepisie, gdyż została w nim wprost wskazana. Pozostałe sformułowania nie zostały zdefiniowane przez ustawodawcę, a zatem należy dokonać ich samodzielnej wykładni, posiłkując się przy tym bogatym orzecznictwem sądów administracyjnych i organów podatkowych, w tym Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Odnosząc się do znaczenia tych pojęć funkcjonującego w języku powszechnym, należy przyjąć, że „gospodarka” - w kontekście omawianego przypadku - oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś, „zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś, natomiast „mieszkanie” to pomieszczenie, w którym się mieszka (Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN 1996, pod red. M. Szymczaka). Przymiotnik „mieszkaniowy” określa zatem rzeczy związane z mieszkaniem, odnoszące się do mieszkania.Zatem termin zasoby mieszkaniowe dotyczy obiektów mieszkalnych, przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Wobec powyższego, gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym. Uwzględniając charakter opłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Wobec powyższego, przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
1) budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże;
2) pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe;
3) urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci);
4) grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne. Związane z wyżej wymienionymi budynkami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody - w tym w szczególności opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat, a także odszkodowania związane z ich nieprawidłowym wykonaniem stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wydatki na usunięcie tych usterek stanowią zaś koszty uzyskania przychodów będące jednocześnie kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
W świetle powyższego, zauważyć należy, że przychód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową, w związku z otrzymanym (zasądzonym) odszkodowaniem wypłaconym przez Dewelopera w związku z opisanymi powyżej wyrokami, którą Wnioskodawca zamierza przeznaczyć na usunięcie wad i usterek w częściach wspólnych budynku Wnioskodawcy, korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2026 r., poz. 232; dalej: „uwl”).
Zgodnie z art. 6 uwl:
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
W myśl art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 554; dalej: „ustawa o CIT”):
Przepisy ustawy mają również zastosowanie do jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, z wyjątkiem przedsiębiorstw w spadku i spółek niemających osobowości prawnej, z zastrzeżeniem ust. 1 i 3.
Stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy o CIT:
Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art. 24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód.
W myśl art. 7 ust. 2 ustawy o CIT:
Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b, art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.
Z powyższego wynika, że wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
W art. 12 ustawy o CIT, ustawodawca zamieścił otwarty katalog zdarzeń stanowiących przychód podatkowy, wskazując w pkt 1 ust. 1 ww. ustawy, że:
Przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe.
Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto Wspólnoty Mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią w rozumieniu ustawy podatkowej przychód. Przychód ten może jednak korzystać ze zwolnienia, bowiem w rozdziale 4 ustawy o CIT, zawarto regulacje dotyczące zwolnień przedmiotowych.
I tak, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT:
Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2025 r. poz. 1273 oraz z 2026 r. poz. 39), uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Przedmiotem powyższego zwolnienia jest zatem dochód uzyskany przez wskazane w powołanym przepisie podmioty ze źródła, jakim jest działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele preferowane przez ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Wobec tego, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z:
- gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
- innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji „gospodarki zasobami mieszkaniowymi” oraz „zasobów mieszkaniowych”. Odnosząc się do znaczenia tych pojęć funkcjonującego w języku powszechnym, należy przyjąć, że „gospodarka” - w kontekście omawianego przypadku - oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś, „zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś, natomiast „mieszkanie” to pomieszczenie, w którym się mieszka (Słownik języka polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN 1996, pod red. M. Szymczaka). Przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowe” określa zatem rzeczy związane z mieszkaniem, odnoszące się do mieszkania.
Zatem, termin „zasoby mieszkaniowe” dotyczy obiektów mieszkalnych, przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Wobec powyższego gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
Uwzględniając charakter opłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Wobec powyższego, przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże;
2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe;
3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci);
4. grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne.
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody podmiotów, o których mowa w tym przepisie otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.
Zwrócić należy również uwagę na treść art. 17 ust. 1b ustawy o CIT, zgodnie z którym:
Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających dochody na cele statutowe lub inne cele określone w tym przepisie, ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i - bez względu na termin - wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków niestanowiących kosztu uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 5a.
Zatem, warunkiem wstępnym skorzystania ze zwolnienia na podstawie omawianej regulacji jest uzyskanie dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, rozumianego jako środki finansowe możliwe do wydatkowania na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Istotne jest więc najpierw zadeklarowanie tego dochodu, jako wolnego od podatku dochodowego, a następnie jego wydatkowanie - bez względu na termin tego wydatkowania - na wskazane cele. Innymi słowy, jest to zwolnienie z warunkiem rozwiązującym w dacie wydatkowania dochodu na inne cele.
Z opisu sprawy wynika, że Deweloper zrealizował inwestycję polegającą na budowie budynku wchodzącego obecnie do zasobów Wspólnoty Mieszkaniowej (…) (Wnioskodawcy). Podczas odbioru robót stwierdzono wady i usterki części wspólnej nieruchomości w obrębie klatek schodowych (spękania i rysy na ścianach, konieczność wykonania poprawek posadzek granitowych, sufitów podwieszanych, poprawek ślusarki aluminiowej, balustrad i stolarki przeciwpożarowej), garażu i elewacji budynku. Przyczyną tych wad i usterek były błędy wykonawcze. Wnioskodawca po zgłoszeniu reklamacji zlecał naprawę stwierdzonych wad podmiotom trzecim.
W (…) 2013 r. właściciele lokali Wspólnoty (stosowną uchwałą) podjęli decyzję o dochodzeniu od Dewelopera roszczeń odszkodowawczych z tytułu stwierdzonych wad.
Po rozpatrzeniu sprawy wyrokiem z (…) r. sąd pierwszej instancji częściowo uwzględnił powództwo, wskazując przy tym, że zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem wspólnoty mieszkaniowe posiadają legitymację procesową pod warunkiem dokonania cesji przez właścicieli lokali - z racji tego Wnioskodawca miał czynną legitymację procesową wyłącznie w części, w jakiej właściciele lokali mieszkalnych dokonali cesji swoich roszczeń na jego rzecz.
Po wniesieniu apelacji obu stron, w drugiej instancji rozstrzygnął sprawę Sąd Apelacyjny w (…), który wyrokiem z dnia (…) r. zmienił sposób wyliczenia odsetek oraz zasądził na rzecz Wnioskodawcy od Dewelopera dalszą kwotę. Odszkodowanie będzie w całości przeznaczone na usuwanie wad części wspólnej nieruchomości, których dotyczyło roszczenie dochodzone w ww. postępowaniu sądowym.
W budynku znajduje się (…) lokali użytkowych oraz (…) lokali mieszkalnych.
Uzyskane odszkodowanie będzie w całości wydatkowane na remont (…), które są wyłącznie w lokalach mieszkalnych.
Państwa wątpliwości dotyczą ustalenia czy u Wnioskodawcy z tytułu otrzymanego odszkodowania powstanie przychód (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Biorąc pod uwagę okoliczności sprawy należy stwierdzić, że przychód uzyskany przez Wspólnotę z tytułu odszkodowania w części, w jakiej właściciele lokali mieszkalnych dokonali cesji swoich roszczeń na rzecz Wspólnoty stanowi przychód, który ma wpływ na dochód z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Zauważyć należy, że dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową w związku z otrzymanym od Dewelopera odszkodowaniem wraz z odsetkami, dotyczące lokali mieszkalnych (o ile nie są to lokale i garaże użytkowe nie stanowiące zasobu mieszkalnego), który Wspólnota zamierza przeznaczyć na usunięcie wad i usterek w części wspólnej nieruchomości (związanych z lokalami mieszkalnymi Wspólnoty oraz na remont (…)) korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Odnosząc się bowiem do zacytowanych wyżej przepisów, zwolnienie osiągniętego dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, określone w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, ma zastosowanie wyłącznie, jeżeli dochód przeznaczony zostanie i wydatkowany (bez względu na termin) na cele związane z utrzymaniem tychże zasobów mieszkaniowych.
Zatem Państwa stanowisko należało uznać za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa zdnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.

