Jak rozliczyć koszty wyburzenia budynku i wywozu gruzu

PROBLEM

Spółka kupiła nieruchomość gruntową z zamiarem realizacji inwestycji polegającej na budowie nowego budynku o przeznaczeniu użytkowym. Nabyta działka jest zabudowana budynkami, które – z uwagi na ich stan techniczny oraz brak przydatności do planowanej inwestycji – nie nadają się do wykorzystania i wymagają usunięcia. W związku z tym spółka planuje przeprowadzenie prac przygotowawczych obejmujących w szczególności rozbiórkę (wyburzenie) istniejących budynków, a także uporządkowanie terenu, w tym wywiezienie powstałego gruzu oraz innych odpadów budowlanych. Działania te są niezbędne do przygotowania gruntu pod realizację nowej inwestycji i stanowią warunek rozpoczęcia procesu budowlanego. Czy wydatki na wyburzenie istniejących budynków oraz uprzątnięcie terenu (wywóz gruzu) mogą zostać zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów, czy też powinny zwiększać wartość początkową budynku, który zamierzamy wybudować?