Czy wartość refakturowanych mediów przy wynajmie lokalu usługowego wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego z VAT

PROBLEM

Wynajmuję lokal usługowy i przenoszę na najemcę koszty mediów (prąd, woda, ogrzewanie, opłaty eksploatacyjne) bez doliczania marży, w formie refaktury. Czy wartość tych refakturowanych mediów wlicza się do limitu 240 000 zł uprawniającego do zwolnienia podmiotowego z VAT na podstawie art. 113 ustawy o VAT? Czy możliwe jest uznanie, że refakturowane media nie stanowią mojego obrotu i nie wpływają na ten limit?