Jaka stawka VAT dla usług montażu klimatyzacji i prac wykończeniowych wykonywanych w lokalu mieszkalnym

PROBLEM

Spółka z o.o. kupiła mieszkanie ze stawką 8% VAT w celu wynajmu. Przed wynajęciem ma być założona klimatyzacja i mają zostać wykonane prace wykończeniowe. Jaką stawka VAT należy zastosować do tych robót wykończeniowych?

RADA

Świadczenie wskazanych usług jest opodatkowane podatkiem VAT według stawki 8%.

UZASADNIENIE

Na podstawie art. 41 ust. 12 pkt 1 w zw. z art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, stawkę VAT 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przy czym przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się przy tym obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 oraz obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy o odnawialnych źródłach energii, funkcjonalnie z nimi związaną (art. 41 ust. 12a ustawy o VAT). Natomiast obiektami budownictwa mieszkaniowego są budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) w dziale 11 (art. 2 pkt 12 ustawy o VAT).

Stawka 8% na wskazanej podstawie może mieć zastosowanie m.in. do usług montażu klimatyzacji (zob. przykładowo interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 5 czerwca 2020 r. - sygn. 0114-KDIP4-2.4012.84.2020.3.WH). Także budowlane prace wykończeniowe mogą korzystać z opodatkowania stawką VAT 8% na tej podstawie.

W przedstawionej sytuacji usługi montażu klimatyzacji oraz prace wykończeniowe (będące - jak zakładam - pracami wykończeniowymi o charakterze budowlanym) wykonywane są w lokalu mieszkalnym. W konsekwencji świadczenie tych usług jest opodatkowane podatkiem VAT według stawki 8% na podstawie art. 41 ust. 12 pkt 1 w zw. z art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT (w całości, o ile powierzchnia użytkowa przedmiotowego mieszkania nie przekracza 150 m²).

Bez znaczenia z punktu widzenia wysokości stawki VAT dla przedmiotowych usług jest przy tym fakt, że nabywcą usługi jest spółka z o.o., która będzie przedmiotowe mieszkanie wynajmować. Nie jest to okoliczność wpływająca na wysokość VAT dla wskazanych usług.

Powołana interpretacja:

interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 5 czerwca 2020 r., sygn. 0114-KDIP4-2.4012.84.2020.3.WH.

Tomasz Krywan

doradca podatkowy, specjalista w zakresie prawa podatkowego. Autor wielu praktycznych odpowiedzi na pytania z zakresu prawa podatkowego i licznych publikacji na ten temat