Czy wynajem prywatnej nieruchomości podlega VAT i wymaga wystawienia faktury

PROBLEM

Rolnik będący czynnym podatnikiem VAT wraz z małżonką zakupił nieruchomość do majątku prywatnego i będzie ją wynajmował. Czy wynajmując nieruchomość dla firmy na cele mieszkalne dla pracowników należałoby wystawić fakturę VAT? Czy jest różnica w wynajmie na cele mieszkalne a komercyjne? Czy gdyby nieruchomość została wynajęta osobie fizycznej na cele mieszkalne należałoby wystawiać fakturę VAT? Czy jeśli w umowie najmu stroną wynajmującą byłaby żona podatnika nieprowadząca działalności gospodarczej do rozliczeń wystarczyłaby umowa? Czy jako, że nieruchomość znajduje się w majątku wspólnym faktura byłaby dalej konieczna?