Czy przedsiębiorca wynajmujący prywatnie lokal usługowy i mieszkalny powinien wystawiać faktury z własnym NIP

PROBLEM

Prowadzę działalność gospodarczą (ryczałt i VAT). Posiadam dwa lokale, które nie zostały wprowadzone do działalności gospodarczej (stanowią majątek prywatny). Planuję je wynająć: lokal usługowy - dla przedsiębiorcy, lokal mieszkalny - dla osoby prywatnej. Czy powinienem wystawiać faktury z własnym numerem NIP? Czy powinienem wystawiać faktury z VAT?