Z jaką stawką VAT przedsiębiorca powinien wystawiać faktury za najem lokalu usługowego i mieszkalnego

PROBLEM

Prowadzę działalność gospodarczą (ryczałt i VAT). Posiadam dwa lokale, które nie zostały wprowadzone do działalności gospodarczej (stanowią majątek prywatny). Planuję je wynająć: lokal usługowy - dla przedsiębiorcy, lokal mieszkalny - dla osoby prywatnej. Z jaką stawką VAT powinienem wystawiać faktury?