Interpretacja indywidualna z dnia 17 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.396.2026.4.KP
Wydatki związane z wyposażeniem, utrzymaniem oraz odsetkami od kredytu na obiekt przeznaczony na najem krótkoterminowy, poniesione po przekazaniu do użytkowania, mogą stanowić koszty uzyskania przychodów w całości lub części proporcjonalnej do użycia gospodarczego.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
7 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 7 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami z 20 maja 2025 r. (wpływ 20 maja 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Planuje Pan rozpoczęcie i prowadzenie w ramach działalności gospodarczej najmu krótkoterminowego obiektu wypoczynkowego.
W tym celu planuje Pan budowę domu mieszkalnego, całorocznego w miejscowości posiadającej walory turystyczne, który będzie przystosowany do celów wypoczynkowych (dalej: „Obiekt”, „Dom”). Dom będzie wielkości niewielkiego domu jednorodzinnego. Obiekt będzie w pełni umeblowany, wyposażony w urządzenia kuchenne i wypoczynkowe. Będzie posiadać dostęp do mediów, w tym Internetu.
Pana zamiarem będzie wykorzystanie Obiektu w prowadzonej działalności gospodarczej i udostępnianie Obiektu na rzecz zainteresowanych użytkowników będącymi osobami fizycznymi (dalej: „Użytkownicy”), na zwyczajowo przyjęty czas weekendu, kilku dni, zazwyczaj nieprzekraczający dwóch tygodni.
Udostępnianie będzie miało charakter odpłatny i będzie dokonywane za pośrednictwem profesjonalnych serwisów internetowych przeznaczonych do rezerwacji obiektów noclegowych, jak i bezpośrednio, w drodze kontaktu telefonicznego lub mailowego.
Usługa udostępniania Obiektu nie będzie miała na celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Użytkowników, lecz wyłącznie ich potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych. Użytkownicy nie będą w Obiekcie zameldowani. W ramach udostępniania Obiektu nie będzie Pan świadczył usług o charakterze hotelowym, takich jak całodobowa obsługa recepcyjna, serwowanie posiłków, sprzątanie czy wymiana pościeli. Obiekt będzie jednak każdorazowo przygotowywany do pobytu Użytkowników, a po zakończeniu pobytu mogą być realizowane czynności porządkowe.
Udostępnianie Obiektu będzie uzależnione od popytu na tego rodzaju usługi, w szczególności od sezonu, warunków pogodowych oraz poziomu zainteresowania potencjalnych Użytkowników.
Nie można wykluczyć, że po zakończeniu inwestycji Obiekt, w czasie w którym nie będzie wykorzystywany na cele odpłatnego udostępnienia na rzecz zainteresowanych użytkowników, może być okazjonalnie wykorzystywany na Pana cele własne, tj. niezwiązane z działalnością gospodarczą. Na ten moment nie jest to oczekiwana forma udostępnienia, niemniej jednak, nie może Pan jej całkowicie wykluczyć. Nie może Pan również precyzyjnie określić jej zakresu (np. liczbą dni w roku). Dominującą formą ma być udostępnianie odpłatne dla Użytkowników. Nieodpłatne udostępnienie podlega opodatkowaniu VAT, co wynika z otrzymanej przez Pana interpretacji z dnia 27 listopada 2025 r. o sygnaturze (…).
Po zakończeniu inwestycji Obiekt będzie stanowił składnik majątku wykorzystywany w działalności gospodarczej.
W związku z budową oraz późniejszym wykorzystywaniem Obiektu będzie Pan ponosił wydatki na nabycie towarów i usług, które będą dokumentowane fakturami VAT lub rachunkami wystawianymi na Pana jako podatnika prowadzącego działalność gospodarczą.
Wydatki te obejmować będą w szczególności:
-wydatki inwestycyjne związane z budową i wykończeniem Domu, w tym nabycie materiałów budowlanych oraz usług budowlanych i instalacyjnych, które do momentu oddania Obiektu do używania będą stanowiły nakłady inwestycyjne zwiększające wartość początkową Obiektu,
-wydatki na wyposażenie Obiektu w meble, sprzęt RTV, sprzęt niezbędny do jego udostępniania Użytkownikom (np. pościel), dodatki (np. żaluzje, moskitiery) stanowiące odrębne składniki majątku albo drobne wyposażenie używane w działalności,
-wydatki bieżące związane z utrzymaniem i udostępnianiem Obiektu, takie jak koszty mediów, usług sprzątania po pobytach Użytkowników, napraw, konserwacji, utrzymania otoczenia Obiektu, prowizje dla platform rezerwacyjnych, zakupu środków czystości oraz drobnego wyposażenia (np. ręczników, naczyń).
Wydatki inwestycyjne (pkt 1) będzie Pan ponosił przed oddaniem Domu do użytkowania, natomiast wydatki na wyposażenie i wydatki bieżące (pkt 2 i 3) będzie Pan ponosił po oddaniu Obiektu do użytkowania.
Dodatkowo, budowa Obiektu zostanie sfinansowana przez Pana przynajmniej w części kredytem hipotecznym.
Na moment złożenia niniejszego wniosku Obiekt jeszcze nie powstał, natomiast prowadzi Pan prace inwestycyjne zmierzające do jego powstania i rozważa jego parametry, prowadzi Pan rozmowy z profesjonalnymi podmiotami zajmującymi się projektowaniem takich obiektów i budową.
Uzupełnienie:
Jakich konkretnie wydatków na wyposażenie Obiektu dotyczy Pana wniosek; wymienił Pan bowiem koszty „meble, sprzęt RTV, sprzęt niezbędny do jego udostępniania Użytkownikom (np. pościel), dodatki (np. żaluzje, moskitiery)” (jest to zatem tylko przykładowe wyliczenie tych kosztów)?
Wskazane we wniosku wydatki na wyposażenie Obiektu (w szczególności meble, sprzęt RTV, sprzęt niezbędny do udostępniania Użytkownikom, np. pościel, oraz dodatki, np. żaluzje i moskitiery) mają charakter przykładowy i nie stanowią katalogu zamkniętego. Wniosek dotyczy wszelkich wydatków na wyposażenie Obiektu, które mogą zostać poniesione w związku z przygotowaniem, urządzeniem, utrzymaniem oraz wykorzystywaniem Obiektu.
Jakich konkretnie wydatków związanych z utrzymaniem i udostępnianiem Obiektu w odniesieniu do drobnego wyposażenia dotyczy Pana wniosek; wymienił Pan bowiem koszty „np. ręczników, naczyń” (jest to zatem tylko przykładowe wyliczenie tych kosztów)?
Wskazane we wniosku wydatki dotyczące drobnego wyposażenia związanego z utrzymaniem i udostępnianiem Obiektu (np. ręczniki, naczynia) mają charakter przykładowy i nie stanowią katalogu zamkniętego. Wniosek dotyczy wszelkich wydatków na drobne wyposażenie oraz inne elementy związane z utrzymaniem i udostępnianiem Obiektu, które mogą zostać poniesione w toku prowadzenia działalności gospodarczej, służących zapewnieniu możliwości korzystania z Obiektu, jego bieżącego funkcjonowania, utrzymania oraz przygotowania do pobytu.
Czy umowa o kredyt hipoteczny zostanie zawarta w ramach Pana działalności gospodarczej?
Tak, umowa o kredyt hipoteczny zostanie zawarta w ramach Pana działalności gospodarczej.
Czy odsetki od kredytu zostaną faktycznie przez Pana zapłacone?
Tak, odsetki od kredytu zostaną faktycznie przez Pana zapłacone.
Czy każdy z poniesionych wydatków zostanie odpowiednio udokumentowany dla celów prowadzonej działalności gospodarczej? W jaki sposób udokumentuje Pan te wydatki?
Tak. Wydatki objęte wnioskiem będą odpowiednio dokumentowane dla celów prowadzonej działalności gospodarczej. Co do zasady będą one dokumentowane fakturami VAT lub – w przypadkach przewidzianych przepisami – innymi dowodami księgowymi potwierdzającymi ich poniesienie, wystawionymi na Wnioskodawcę jako przedsiębiorcę prowadzącego działalność gospodarczą.
W szczególności wydatki inwestycyjne, wydatki na wyposażenie oraz wydatki bieżące związane z utrzymaniem i udostępnianiem Obiektu będą dokumentowane fakturami VAT, rachunkami, potwierdzeniami dokonania płatności, umowami, rozliczeniami platform rezerwacyjnych lub innymi dokumentami potwierdzającymi poniesienie wydatku i jego związek z prowadzoną działalnością gospodarczą – stosownie do charakteru danego wydatku oraz obowiązujących przepisów prawa podatkowego.
Czy przedmiotem wniosku są także wydatki inwestycyjne oraz odsetki od kredytu; jeśli tak – proszę doprecyzować pytanie oznaczone nr 2 we wniosku przez uwzględnienie w nim wydatków inwestycyjnych i odsetek od kredytu, tak aby korespondowało ono z przedstawionym przez Pana opisem sprawy i własnym stanowiskiem?
Wnioskodawca doprecyzowuje, że przedmiotem pytania nr 2 nie są wydatki inwestycyjne ponoszone na budowę i wykończenie Obiektu, które – zgodnie z opisem sprawy i stanowiskiem Wnioskodawcy – zwiększają wartość początkową budynku mieszkalnego i nie stanowią kosztów uzyskania przychodów, natomiast pytanie obejmuje również odsetki od kredytu w zakresie wskazanym w stanowisku Wnioskodawcy.
Pytanie
Czy wydatki opisane we wniosku, w szczególności wydatki na wyposażenie Obiektu, wydatki bieżące związane z jego utrzymaniem i udostępnianiem oraz odsetki od kredytu finansującego budowę Obiektu – naliczone i zapłacone po oddaniu Obiektu do używania – będą stanowiły koszty uzyskania przychodów w rozumieniu ustawy o PIT w całości lub w odpowiedniej proporcji odpowiadającej wykorzystaniu Obiektu do działalności gospodarczej, przy uwzględnieniu ewentualnego incydentalnego wykorzystania Obiektu na cele prywatne Wnioskodawcy?
Pytanie ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku.
Pana stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy – wydatki na wyposażenie Obiektu, wydatki bieżące związane z jego utrzymaniem i udostępnianiem oraz odsetki od kredytu finansującego budowę Obiektu – naliczone i zapłacone po oddaniu Obiektu do używania – będą stanowiły koszty uzyskania przychodów w rozumieniu ustawy o PIT w całości lub w odpowiedniej proporcji odpowiadającej wykorzystaniu Obiektu do działalności gospodarczej.
Stanowisko ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592):
Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.
Definicja sformułowana przez ustawodawcę ma charakter ogólny – nie wskazuje enumeratywnie, jakie wydatki mogą być uznane za koszty uzyskania przychodów. Z tego względu każdorazowy wydatek poniesiony przez podatnika powinien podlegać indywidualnej analizie w celu dokonania jego kwalifikacji prawnej. Wyjątkiem jest jedynie sytuacja, gdy ustawa wyraźnie wskazuje jego przynależność do kategorii kosztów uzyskania przychodów lub wyłącza możliwość zaliczenia go do tego rodzaju kosztów. W pozostałych przypadkach należy natomiast zbadać istnienie związku przyczynowego między poniesieniem kosztu a powstaniem przychodów lub realną szansą powstania przychodów podatkowych bądź też zachowaniem albo zabezpieczeniem źródła ich uzyskiwania.
Innymi słowy oznacza to, że dla kwalifikacji prawnej danego kosztu istotne znaczenie ma cel, w jakim został poniesiony. Wydatek zostanie uznany za koszt uzyskania przychodów, jeżeli między jego poniesieniem a powstaniem, zwiększeniem bądź też możliwością powstania przychodów istnieje związek przyczynowy.
W takim ujęciu kosztami tymi będą zarówno wydatki pozostające w bezpośrednim związku z uzyskanymi przychodami, jak i pozostające w związku pośrednim, jeżeli zostanie wykazane, że zostały w sposób racjonalny poniesione w celu uzyskania przychodów (w tym dla zagwarantowania funkcjonowania źródła przychodów) nawet wówczas, gdyby z obiektywnych powodów przychód nie został osiągnięty.
Zatem, podstawową cechą kosztu podatkowego jest związek tego kosztu z przychodami (ewentualnie z zachowaniem lub zabezpieczeniem źródła przychodów). Istotne znaczenie ma również cel, w jakim został poniesiony.
W związku z powyższym warunkiem uznania wydatku za koszt uzyskania przychodów jest spełnienie łącznie następujących przesłanek:
– został poniesiony przez podatnika, tj. w ostatecznym rozrachunku musi on zostać pokryty z zasobów majątkowych podatnika (nie stanowią kosztów uzyskania przychodów podatnika wydatki, które zostały poniesione na działalność podatnika przez osoby inne niż podatnik),
– był definitywny (rzeczywisty), tj. wartość poniesionego wydatku nie została podatnikowi w jakikolwiek sposób zwrócona,
– pozostawał w związku z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą,
– poniesiony został w celu uzyskania, zachowania lub zabezpieczenia przychodów lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętych przychodów,
– został właściwie udokumentowany,
– nie znajdował się w grupie wydatków, których zgodnie z art. 23 ww. ustawy, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów.
Podkreślam również, że o tym, co jest celowe i potrzebne w prowadzonej działalności, decyduje podmiot prowadzący działalność gospodarczą, a nie organ podatkowy. Na podatniku spoczywa zatem obowiązek wykazania związku poniesionych kosztów z działalnością gospodarczą, w tym okoliczności, że ich poniesienie ma wpływ na wysokość osiągniętych przychodów.
W myśl art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. a i b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na:
a) nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,
b) nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. a środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części,
– wydatki te, zaktualizowane zgodnie z odrębnymi przepisami, pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1 , są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia rzeczy określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. d , oraz gdy odpłatne zbycie rzeczy i praw jest przedmiotem działalności gospodarczej, a także w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 , bez względu na czas ich poniesienia.
Jeżeli składniki majątku wykorzystywane są przez podatników w dłuższym okresie, a nie tylko w roku ich nabycia, ustawodawca przyjął zasadę, że wydatki te zalicza się do kosztów sukcesywnie, w miarę ich zużycia.
W takim przypadku podatnicy mogą – stosownie do art. 22 ust. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – uznać za koszty uzyskania przychodów jedynie odpisy amortyzacyjne dokonane zgodnie z przepisami art. 22a-22o ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwzględnieniem art. 23 tej ustawy.
Stosownie do art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:
1) budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
2) maszyny, urządzenia i środki transportu,
3) inne przedmioty
– o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.
Zatem środkiem trwałym jest każdy składnik majątku, który stanowi własność (współwłasność) podatnika, został nabyty (wytworzony) przez podatnika, jest kompletny i zdatny do użytku w dniu przyjęcia do używania, przewidywany okres jego używania jest dłuższy niż rok oraz jest wykorzystywany przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Ponadto stosownie do art. 22d ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Podatnicy mogą nie dokonywać odpisów amortyzacyjnych od składników majątku, o których mowa w art. 22a i 22b, których wartość początkowa, określona zgodnie z art. 22g, nie przekracza 10 000 zł; wydatki poniesione na ich nabycie stanowią wówczas koszty uzyskania przychodów w miesiącu oddania ich do używania.
Zgodnie z art. 22f ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Podatnicy, z wyjątkiem tych, którzy ze względu na ogłoszoną upadłość nie prowadzą działalności gospodarczej, dokonują odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, o których mowa w art. 22a ust. 1 i ust. 2 pkt 1-3 oraz w art. 22b.
Jak stanowi art. 22f ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Odpisów amortyzacyjnych dokonuje się zgodnie z art. 22h-22m, gdy wartość początkowa środka trwałego albo wartości niematerialnej i prawnej w dniu przyjęcia do używania jest wyższa niż 10 000 zł. W przypadku gdy wartość początkowa jest równa lub niższa niż 10 000 zł, podatnicy, z zastrzeżeniem art. 22d ust. 1, mogą dokonywać odpisów amortyzacyjnych zgodnie z art. 22h-22m albo jednorazowo- w miesiącu oddania do używania tego środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej, albo w miesiącu następnym.
Z przepisów tych wynika, że jeżeli zakupiony składnik majątku spełnia warunki do uznania go za środek trwały, ale jego wartość początkowa jest równa lub niższa niż 10 000 zł, to wówczas podatnik może, w zależności od dokonanego wyboru:
– nie dokonywać odpisów amortyzacyjnych od tego składnika majątku trwałego i zaliczyć go do kosztów uzyskania przychodów w miesiącu oddania do używania, lub
– dokonać jednorazowego odpisu amortyzacyjnego w miesiącu oddania do używania tego środka trwałego albo w miesiącu następnym, lub
– dokonywać odpisów amortyzacyjnych na zasadach ogólnych.
Zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się w razie odpłatnego nabycia - cenę ich nabycia.
Przy czym, w myśl art. 22g ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji, oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku.
Z powyższych uregulowań wynika, że podatnik jest zobowiązany ustalić wartość początkową posiadanego środka trwałego, która to wartość stanowi podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych. Sposób jej ustalenia zależy przy tym od sposobu nabycia danego składnika majątku.
Z opisu sprawy wynika, że prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie doradztwa podatkowego. Planuje Pan w przyszłości rozpoczęcie i prowadzenie w ramach tej działalności gospodarczej najmu krótkoterminowego obiektu wypoczynkowego. W tym celu planuje Pan budowę domu mieszkalnego, całorocznego (dalej: Dom), która zostanie sfinansowana w części kredytem hipotecznym zaciągniętym w ramach Pana działalności gospodarczej. Pana zamiarem jest wykorzystywanie Domu w prowadzonej działalności gospodarczej i udostępnianie go na rzecz osób fizycznych (dalej: Użytkowników), np. na czas weekendu, kilku dni, zazwyczaj nieprzekraczających dwóch tygodni. Usługa udostępniania Domu nie będzie miała na celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Użytkowników, lecz wyłącznie ich potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych. Użytkownicy nie będą w Domu zameldowani. W ramach udostępniania Domu nie będzie Pan świadczyć usług o charakterze hotelowym, takich jak całodobowa obsługa recepcyjna, serwowanie posiłków, sprzątanie czy wymiana pościeli. Obiekt będzie jednak każdorazowo przygotowywany do pobytu Użytkowników, a po zakończeniu pobytu mogą być realizowane czynności porządkowe. Dom, w czasie w którym nie będzie wykorzystywany na cele odpłatnego udostępnienia na rzecz Użytkowników, może być okazjonalnie wykorzystywany na Pana cele własne, tj. niezwiązane z działalnością gospodarczą. W związku z wybudowanym Domem będzie Pan ponosił następujące wydatki na:
-wyposażenie, tj. meble, sprzęt RTV, sprzęt niezbędny do udostępniania Użytkownikom, pościel, oraz dodatki – żaluzje i moskitiery;
-utrzymanie i udostępnianie Domu, tj. drobne wyposażenie – ręczniki, naczynia, koszty mediów, usług sprzątania po pobytach Użytkowników, naprawy, konserwacja, utrzymanie otoczenia Domu, prowizje dla platform rezerwacyjnych, zakup środków czystości;
-odsetki od kredytu hipotecznego.
W pierwszej kolejności, rozpatrując możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków na wyposażenie oraz utrzymanie i udostępnianie Domu, wskazuję, co następuje.
Przenosząc to na grunt analizowanych przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stwierdzam, że skoro wydatki na zakup wyposażenia Domu, tj. mebli, sprzętu RTV, sprzętu niezbędnego do udostępniania Użytkownikom, żaluzji i moskitier będą związane z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą, to spełnione będą przesłanki, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. To oznacza, że mogą one stanowić koszty uzyskania przychodów w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.
Jednocześnie, w sytuacji gdy wartość danego składnika majątku będzie wyższa niż 10 000 zł, wówczas kosztem uzyskania przychodów będą odpisy amortyzacyjne dokonywane od wartości początkowej tego składnika. Jeżeli ich wartość nie przekroczy kwoty 10 000 zł, wydatki na ich nabycie mogą być zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów.
Natomiast w odniesieniu do wydatków na utrzymanie i udostępnianie Domu, tj. drobnego wyposażenia – pościel, ręczniki, naczynia, koszty mediów, usługi sprzątania po pobytach Użytkowników, naprawy, konserwację, utrzymanie otoczenia Domu, prowizje dla platform rezerwacyjnych, zakup środków czystości, skoro będą również związane z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą, to będą spełnione także przesłanki, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. To oznacza, że mogą one także stanowić koszty uzyskania przychodów w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.
W odniesieniu natomiast do odsetek od kredytu hipotecznego, z którego częściowo będzie sfinansowana budowa Domu, wskazuję, że zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na:
a) spłatę pożyczek (kredytów), z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów), z tym że kosztem uzyskania przychodów są wydatki na spłatę pożyczki (kredytu) w przypadku, gdy pożyczka (kredyt) była waloryzowana kursem waluty obcej, jeżeli:
– pożyczkobiorca (kredytobiorca) w związku ze spłatą pożyczki (kredytu) zwraca kwotę kapitału większą niż kwota otrzymanej pożyczki (kredytu) – w wysokości różnicy pomiędzy kwotą zwrotu kapitału a kwotą otrzymanej pożyczki (kredytu),
– pożyczkodawca (kredytodawca) otrzymuje środki pieniężne stanowiące spłatę kapitału w wysokości niższej od kwoty udzielonej pożyczki (kredytu) – w wysokości różnicy pomiędzy kwotą udzielonej pożyczki (kredytu) a kwotą zwróconego kapitału.
Ponadto, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów naliczonych, lecz niezapłaconych albo umorzonych odsetek od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów).
Natomiast w myśl art. 23 ust. 1 pkt 33 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek (kredytów) zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji.
Na podstawie powołanych regulacji dopiero zapłacenie odsetek od kredytu (pożyczki) daje możliwość zaliczenia ich do kosztów uzyskania przychodów, o ile odsetki nie zwiększają kosztów inwestycji.
W konsekwencji, odsetki są kosztem podatkowym, jeśli spełniają następujące przesłanki:
·są faktycznie zapłacone,
·pozostają w związku przyczynowo-skutkowym z przychodami,
·nie zwiększają kosztów inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji.
Z powyższych przepisów wynika, że aby prawidłowo rozliczyć koszty uzyskania przychodów, istotny jest moment poniesienia przez podatnika wydatków związanych ze spłatą odsetek od kredytu (pożyczki).
Zatem, odsetki od kredytu, który zaciągnął Pan na budowę Domu, naliczone i zapłacone po oddaniu Domu do używania na potrzeby działalności gospodarczej mogą stanowić koszty uzyskania przychodów tej działalności.
Podsumowanie:
Wydatki na zakup wyposażenia Domu, tj. meble, sprzęt RTV, sprzęt niezbędny do udostępniania Użytkownikom, żaluzje i moskitiery oraz na utrzymanie i udostępnianie Domu, tj. drobne wyposażenie, pościel, ręczniki, naczynia, usługi sprzątania po pobytach Użytkowników, naprawy, konserwacja, utrzymanie otoczenia Domu, prowizje dla platform rezerwacyjnych, zakup środków czystości oraz odsetki od kredytu finansującego budowę Domu – naliczone i zapłacone po oddaniu Domu do używania – mogą stanowić koszty uzyskania przychodów zgodnie z art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w całości.
Natomiast koszty mediów mogą stanowić koszty uzyskania przychodów zgodnie z art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w odpowiedniej proporcji odpowiadającej wykorzystaniu Domu do działalności gospodarczej.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił, i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Ponadto zaznaczam, że wydana interpretacja dotyczy tylko kosztów wymienionych przez Pana we wniosku. Inne wydatki, których nie wymienił Pan i nie zostały objęte pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
Wniosek w zakresie podatku od towarów i usług podlega odrębnemu rozstrzygnięciu.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.


