Prawo Przedsiębiorcy 15/2003 z 14.04.2003 [dodatek: Wielka Księga Praw z komentarzem, str. 68]
Data publikacji: 01.07.2018
KOMENTARZ
Spółdzielnie mieszkaniowe są jedną z możliwych form prawno-organizacyjnych prowadzenia działalności w sektorze mieszkaniowym. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. regulująca zasady działania takich spółdzielni określa także zasady zaspokajania potrzeb mieszkaniowych jej członków oraz ich rodzin. Od samego początku regulacja ta wzbudzała wiele kontrowersji i uważana była za nieprzejrzystą i nieprecyzyjną. Gruntowną próbę jej nowelizacji podjął już Sejm poprzedniej kadencji. Uchwalona wówczas ustawa nie weszła jednak w życie wskutek sprzeciwu Prezydenta RP, który w uzasadnieniu swojej decyzji wykazał jej ewidentne braki. Ustawa pozostała niezmieniona, a liczne grono osób objętych jej przepisami nadal musiała borykać się z licznymi trudnościami interpretacyjnymi. Problem był na tyle istotny (ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w obowiązującym kształcie była niemożliwa do pełnej realizacji), że sprawą ponownie zajął się nowo wybrany Sejm. Efektem jego prac jest ustawa z 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 240, poz. 2058). Wprowadza ona wiele nowych rozwiązań, które dotyczą m.in. opłat eksploatacyjnych, wynajmowania lokali, przekształceń mieszkań lokatorskich i własnościowych w prawo odrębnej własności lokali, wyceny mieszkań itp. Zmiany dotyczą także zasad nabywania gruntów przez spółdzielnie. Ponadto przywrócono możliwość ustanawiania własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Jedną z najistotniejszych zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest przywrócenie możliwości ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nowelizacja znosi tym samym uchylony art. 37 omawianej ustawy, który obowiązywał przez ponad półtora roku, czyli od 24 kwietnia 2001 r. Konsekwencją przywrócenia możliwości ustanawiania nowych własnościowych praw do lokali jest zastrzeżenie, że przedmiotem działalności spółdzielni może być budowa i nabywanie budynków, aby ustanowić w nich na rzecz jej członków także spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych (lub lokali o innym przeznaczeniu, a także miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych).
POTRZEBUJESZ POMOCY?