Funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych

Tomasz Kowalewski

Ustawa z 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 125, poz. 873), zwana dalej ustawą, wprowadziła daleko idące zmiany dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych. Do głównych celów nowelizacji należy zaliczyć uregulowanie nowych zasad gospodarki finansowej w spółdzielniach mieszkaniowych, nowych uprawnień członków spółdzielni i szczegółowych zasad funkcjonowania organów spółdzielni, a także trybu nabywania od spółdzielni odrębnej własności lokali.

Ustawa weszła w życie 31 lipca 2007 r.

Gospodarka finansowa

Ustawa zlikwidowała dotychczasowy zapis w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym członkowie spółdzielni (a także inne osoby, którym przysługiwały spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, lub które były właścicielami lokali) byli obowiązani uczestniczyć „w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów”. To niejasne sformułowanie było przedmiotem wielu kontrowersji. W obecnym stanie prawnym jest jasne, że spółdzielcy mają obowiązek uczestniczyć przede wszystkim w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Nowością jest też wprowadzenie zasady, zgodnie z którą członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię tylko wtedy, gdy uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi.

Na zarząd spółdzielni mieszkaniowej został nałożony obowiązek prowadzenia - odrębnie dla każdej nieruchomości - ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości oraz ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego.