Sprzedaż zabudowanej działki

Spółka chce sprzedać składającą się z dwóch działek ewidencyjnych nieruchomość, na której znajduje się pawilon handlowy, przy czym budynek jest tak naprawdę tylko na jednej z tych działek. Grunt (2 działki) został oddany spółce w użytkowanie wieczyste. Przy nabyciu tej nieruchomości nie przysługiwało spółce prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, od zakończenia budowy pawilonu handlowego minęło pięć lat, a wydatki poniesione przez spółkę na ulepszenie tego pawilonu nie przekraczały 30 proc. ich wartości początkowej. Czy dostawa tej nieruchomości podlega VAT, czy jest zwolniona od tego podatku? A może tylko ta działka ewidencyjna składająca się na cały ten grunt, na której jest posadowiony (trwale z gruntem związany) budynek, podlega zwolnieniu od VAT?