Rozliczenie aportu gruntu przeznaczonego do sprzedaży
W grudniu 2010 r. zakupiliśmy z mężem działkę jako osoby fizyczne. Teraz chcemy ją wprowadzić aportem do spółki cywilnej, której jesteśmy wspólnikami. Spółka prowadzi p.k.p.r. metodą kasową. Czy możemy to zrobić? Chcemy również wybudować na tym gruncie dom na sprzedaż. Czy jeżeli wybudowanego domu nie sprzedamy do końca 2011 r., od wartości domu będziemy musieli zapłacić podatek, wykazując go w remanencie?
Ponieważ wprowadzony do spółki w drodze aportu grunt ma zostać sprzedany wraz z wybudowanym na nim budynkiem, należy go potraktować jako towar handlowy. Powinien zostać zaewidencjonowany w kolumnie 10 p.k.p.r. w dacie podpisania aktu przenoszącego jego wartość na spółkę.
Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów (art. 22 ust. 1 u.p.d.o.f.). Przepisy nie zakazują zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów udokumentowanych wydatków poniesionych przed rozpoczęciem działalności gospodarczej albo dokonanych w celach niezwiązanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli zmieniło się przeznaczenie gruntu kupionego pierwotnie na cele prywatne, tj. ma na nim zostać wybudowany dom, którego sprzedaż spowoduje powstanie przychodu z działalności gospodarczej, to zmiana ta nie przekreśla prawa do zaliczenia wydatków na zakup tego gruntu do kosztów uzyskania przychodów.
POTRZEBUJESZ POMOCY?