Najem a prawo do zwrotu VAT za materiały budowlane

Przy rozliczaniu VAT za materiały budowlane potrzebny jest tytuł prawny do lokalu. Czy może być to umowa pomiędzy mną a rodzicami? Rodzice mieszkają na parterze domu, natomiast ja będę mieszkał na piętrze. Wcześniej piętro trzeba wyremontować. Czy mogę spisać umowę najmu z rodzicami, ponieważ koszty tego remontu poniosę sam? Czy taka umowa powinna być spisana przed notariuszem?