Sprzedaż mieszkania wraz z garażem

Urząd skarbowy w opisanym przez Pana piśmie dokonał dwóch niezwykle istotnych spostrzeżeń. Pierwsze to uznanie, że do sprzedaży garaży usytuowanych w zespole budynków mieszkalnych i znajdujących się w obrębie tych budynków miał zastosowanie § 63 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z 22 grudnia 1999 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2001 r. Sprowadza się to do tezy, że sprzedaż takich garaży powinna być wówczas opodatkowana 0-proc. stawką VAT. Drugie to przytoczenie konsekwencji zastosowania przez podatnika niewłaściwej stawki, sprowadzające się do zacytowania art. 33 ust. 1 ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, zgodnie z którym w przypadku gdy osoba prawna, jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej lub osoba fizyczna wystawi fakturę, w której wykaże kwotę podatku, jest zobowiązana do jego zapłaty, także wówczas gdy dana sprzedaż nie była objęta obowiązkiem podatkowym albo została zwolniona od podatku.

Tak skonstruowana odpowiedź na pytanie sformułowane przez podatnika sugeruje mu, że owszem, powinien stosować 0-proc. stawkę VAT do sprzedanych już do końca grudnia 2001 r. garaży usytuowanych w budynkach mieszkalnych, ale skoro jej nie stosował i wystawiał faktury z 22-proc. stawką VAT, musi ponieść konsekwencje przez zapłatę tego podatku. Oczywiście tak jest. Podatnik musi zapłacić wykazany w fakturach podatek należny, co zresztą Pan uczynił składając do urzędu deklaracje miesięczne i ujmując w nich 22-proc. VAT od garaży. Artykuł 33 ust. 2 ustawy o VAT nie stoi jednak na przeszkodzie, aby skorygować zawyżoną de facto kwotę podatku należnego. Urząd nie wypowiedział w swoim piśmie expressis verbis tezy, że podatnik nie może skorygować faktur z 22-proc. stawką VAT na stawkę 0 proc. Z uwagi jednak na zacytowanie przez urząd art. 33 ust. 1 podatnik powziął wątpliwość co do dopuszczalności prawnej takiej korekty. W świetle przepisów prawa nie ma jednak wątpliwości, że taka korekta jest dopuszczalna. Zgodnie bowiem z § 44 ust. 1 rozporządzenia wykonawczego do ustawy o VAT fakturę korygującą wystawia się, gdy podwyższono cenę po wystawieniu faktury lub w razie stwierdzenia pomyłki w cenie, stawce lub kwocie podatku bądź w jakiejkolwiek innej pozycji faktury. Pomyłka w stawce uzasadnia więc wystawienie faktury korygującej, a z taką sytuacją mamy do czynienia w opisanym przez Pana stanie faktycznym.