Najem mieszkania przez małżonków

Posiadamy wspólnie z żoną mieszkanie, które zamierzamy wynająć. Czy najem ten będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? Jakie formalności powinniśmy spełnić w VAT, aby korzystać ze zwolnienia z tego podatku? W jaki sposób powinniśmy dokumentować ten najem?