Częściowy zwrot zaliczki na zakup lokalu

Firma zajmuje się budownictwem mieszkaniowym. Przed rozpoczęciem budowy i w jej trakcie, po realizacji kolejnego etapu, nabywcy poszczególnych lokali wpłacają odpowiednie kwoty zaliczek stosownie do stanu zaawansowania budowy. Zdarza się, że niektórzy klienci rezygnują z zakupu w trakcie budowy, tj. przed przeniesieniem na nich prawa własności. Przy rezygnacji firma zwraca część wpłaconych zaliczek, zatrzymując jednak 10 proc. wartości ceny lokalu, zgodnie z podpisaną przez strony umową. Czy niezwrócenie zaliczki (stanowiącej poniżej 50 proc. ceny sprzedaży) pociąga za sobą obowiązek podatkowy w VAT?