comment
Artykuł
Data publikacji: 2006-09-04
Zakup nieruchomości
Zgodnie z art. 6 ust. 7b ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) w przypadku sprzedaży lokali i budynków obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż 30. dnia od dnia wydania. Ustawodawca nie zdefiniował w żaden sposób pojęcia „dzień wydania”, niemniej logiczne się wydaje, że za dzień wydania należy uznać dzień postawienia danego lokalu do dyspozycji nabywcy, a nie dzień zawarcia samej umowy sprzedaży.
Ponadto w art. 6 ust. 8d ustawy określono, że otrzymanie części zapłaty w przypadku sprzedaży nieruchomości powoduje powstanie obowiązku podatkowego w odniesieniu do tej właśnie części. Dotyczy to również zadatków, zaliczek, przedpłat i rat, otrzymanych przed wydaniem lokalu czy budynku. Warto zwrócić uwagę na wyrażoną w art. 4 pkt 1 ustawy o VAT legalną definicję towaru, która wyraźnie wskazuje na „budynki, budowle lub ich części”, natomiast omawiana regulacja dotyczy wyłącznie lokali i budynków. Zatem przywołany art. 6 ust. 7b nie znajdzie zastosowania w przypadku sprzedaży budowli - w ich bowiem przypadku obowiązek podatkowy będzie powstawać na zasadach ogólnych. Niestety, ustawodawca nie sprecyzował, czy analizowany przepis odnosi się również do części budynków, ale innych niż lokale. Przyjmując prezentowany tu tok rozumowania, należy założyć, że skoro części budynków, w rozumieniu ustawy o VAT, stanowią towar odrębny od budynków, to - w wyniku nieustosunkowania się ustawodawcy w art. 6 ust. 7b - również do sprzedaży części budynków zastosowanie znajdą zasady ogólne.
Pozostało 88% treści
Chcesz uzyskać dostęp? Skorzystaj z bezpłatnego abonamentu
