Czy wpłata zaliczki na zakup lokalu mieszkalnego powoduje obowiązek jej opodatkowania

Firma zajmuje się budową i sprzedażą lokali mieszkalnych. Nabywcy mieszkań wpłacają w określonych terminach - na podstawie umowy przedwstępnej - odpowiednie kwoty przedpłat. Czy obowiązek podatkowy powstanie przy każdej wpłaconej kwocie zaliczki na mieszkanie, nawet jeśli nie przekroczą one łącznie 50 proc. wartości mieszkania, czy też dopiero po przekroczeniu połowy ceny? Kiedy należy wystawić fakturę VAT na wpłacone zaliczki?