Sprzedaż gruntu a limit zwolnienia z VAT

PYTANIE

Jako komornik sądowy prowadzę egzekucję z nieruchomości gruntowych o charakterze budowlanym dłużnika, którym jest spółdzielnia mieszkaniowa. Dłużnik nie jest i nie był podatnikiem podatku VAT. Prowadzi natomiast działalność gospodarczą jako spółdzielnia - osoba prawna. Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości (nabytych przez spółdzielnie w latach 2004-2005) przez komornika w drodze licytacji publicznej mam odprowadzić VAT od sprzedanych nieruchomości i w jakiej stawce?