Podział i scalanie nieruchomości

DOROTA MARIA NIEWIAROWSKA

Podział i scalanie nieruchomości

Podziałom i scalaniu nieruchomości są poświęcone dwa rozdziały działu III ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rozdział pierwszy (art. 92-100) mówi o podziałach nieruchomości mających na celu utworzenie nowych nieruchomości z nieruchomości objętej podziałem, gdy w jego wyniku powstają nowe działki gruntu będące przedmiotem odrębnych praw własności lub użytkowania wieczystego. Natomiast rozdział drugi (art. 101-108) jest poświęcony scalaniu i ponownemu podziałowi nieruchomości.

Podstawową zasadą jest, że dokonanie podziału nieruchomości musi być zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przez co należy rozumieć zarówno zgodność dotyczącą przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wygospodarowanych działek gruntu.

Jeżeli brak planu miejscowego – a nieruchomość jest położona na obszarze nie objętym obowiązkiem jego sporządzenia i gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do jego sporządzenia – zasady podziału nieruchomości są ustalane w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej w trybie przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jeżeli natomiast gmina ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu przed złożeniem wniosku o podział nieruchomości – postępowanie zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy. Gdy w ciągu tego czasu plan nie zostanie uchwalony, zasady podziału nieruchomości są ustalane w decyzji, o której mowa powyżej. W przypadku gdy nie został uchwalony plan miejscowy, dla obszarów objętych obowiązkiem jego sporządzenia, postępowanie zostaje zawieszone do czasu jego uchwalenia.