Opłaty za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej

Dorota Strusiewicz-Kotela

Kto i w jakiej wysokości wnosi opłaty

W marcu tego roku kupiliśmy z żoną działkę o powierzchni 3000 m², na której zamierzamy wybudować dom jednorodzinny i budynek gospodarczy, przeznaczony na warsztat samochodowy. Okazało się, że jest to ziemia rolna, i poprzedni właściciel niedawno uzyskał zgodę na wykorzystywanie jej na cele nierolnicze, ale jeszcze nie zmienił przeznaczenia tego gruntu. Przy sprzedaży poinformował nas, że musimy zapłacić jednorazową kwotę, a potem opłaty roczne z tego tytułu. Czy naprawdę to my powinniśmy ponieść koszty zmiany przeznaczenia tej działki, a jeśli tak - w jakiej wysokości i jak długo trzeba uiszczać opłaty roczne?

Tak, z ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (dalej: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych) wynika, że w opisanym w pytaniu przypadku koszty zmiany przeznaczenia działki ponosi ten, kto ją sprzedaje. Przepisy tej ustawy stanowią bowiem, że osoba, która uzyskała zgodę na wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej, ma obowiązek uiścić jednorazowo tzw. należność oraz opłaty roczne, jednak obowiązek ten powstaje dopiero od dnia faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji (art. 12 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych).