Ustanowienie odrębnej własności lokalu

Z orzecznictwa Sądu Najwyższego

Ustanowienie odrębnej własności lokalu

Ten sam grunt nie może być przedmiotem współwłasności i współużytkowania wieczystego właścicieli lokali.

Gmina, która ustanowiła dla siebie odrębną własność lokali w drodze jednostronnej czynności prawnej, nie może wiązać ich zbycia z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste. Tak ustanowiona własność lokalu może być przez gminę zbyta tylko wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej – orzekł Sąd Najwyższy – Izba Cywilna w postanowieniu z 17 czerwca 1999 r., sygn. akt I CKN 386/98.

W grudniu 1995 r. gmina w drodze jednostronnej czynności prawnej ustanowiła odrębną własność 24 lokali w budynku położonym na nieruchomości gruntowej stanowiącej jej własność i określiła, związane z własnością poszczególnych lokali, udziały we współwłasności nieruchomości wspólnej obejmujące grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla wyodrębnionych lokali założono księgi wieczyste. Jeden z nich wraz z przynależnym do niego udziałem we współwłasności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (udział we współwłasności nieruchomości wspólnej), gmina sprzedała małżonkom K. Grunt pod budynkiem objęty księgą wieczystą, w takim samym co do wielkości udziale, oddała natomiast kupującym mieszkanie jedynie w użytkowanie wieczyste. Tym samym państwo K. mieli się stać właścicielami wyodrębnionego lokalu, współwłaścicielami części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz użytkownikami wieczystymi odpowiedniej części ułamkowej, objętego księgą wieczystą, gruntu pod budynkiem.