Skutki niewłaściwego określenia udziału w nieruchomości wspólnej

Bomba z opóźnionym zapłonem

Skutki niewłaściwego określenia udziału w nieruchomości wspólnej

Ustawa o własności lokali w art. 3 pkt 3 określa precyzyjnie, jak jest ustalany udział, który odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi.

W każdej wspólnocie mieszkaniowej występują koszty zarządu nieruchomością wspólną, a każdy współwłaściciel ponosi ich ciężar stosownie do posiadanego udziału w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach (art. 12 ustawy o własności lokali). Podobnie stanowi jej art. 17. Za obowiązania dotyczące nieruchomości w częściach wspólnych odpowiada bowiem wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.