Gazeta Samorządu i Administracji 22/2006 z 30.10.2006, str. 25
Data publikacji: 23.10.2006
Zasiedzenie nieruchomości zależy od dobrej wiary
Posiadacz nieruchomości należącej np. do gminy może po upływie odpowiednio długiego czasu zostać jej właścicielem przez zasiedzenie. Długość okresu zasiedzenia, nieraz kluczowa dla uzyskania własności, zależy od dobrej wiary posiadacza.
Posiadacze nieruchomości, którzy nie są właścicielami, mogą się nimi stać po upływie określonego czasu - przez tzw. zasiedzenie.
Zagmatwane przepisy
Kodeks cywilny w art. 172 przewiduje, że posiadacz taki nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny (czyli osoba zachowująca się jak właściciel), chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Z kolei posiadacz znajdujący się w złej wierze również nabywa własność nieruchomości - ale po upływie 30 lat.
Jeżeli w czasie biegu terminu zasiedzenia dojdzie do zbycia nieruchomości, nabywca (a także spadkobierca) może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jednak gdy poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi minimum 30 lat. Tak stanowi art. 176 k.c.
POTRZEBUJESZ POMOCY?