Jakie nieruchomości można przekształcić we własność

Użytkownik wieczysty (osoba fizyczna) wystąpił do burmistrza z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem usługowo-mieszkaniowym o powierzchni użytkowej 300 m2, z czego 80 m2 powierzchni użytkowej jest wykorzystywanych na mieszkanie. Czy w takiej sytuacji burmistrz może wydać decyzję o przekształceniu?