Jakie będą konsekwencje przekształceń użytkowania wieczystego we własność
Kontrowersje wokół pierwszej propozycji przekształcenia z urzędu prawa użytkowania wieczystego w budynkach wielorodzinnych we własność spowodowały, że znacznie ją zmodyfikowano. Nadal jednak wiele proponowanych zapisów jest niejasnych i niekorzystnych dla samorządów.
Nieruchomości
PIOTR WANCKE
specjalista w zakresie prawa administracyjnego i cywilnego
9 listopada 2016 r. upubliczniono nowy projekt ustawy o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własność gruntów (https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12288711/12373386/12373387/dokument254331.pdf ).
Zmiany zaproponowane w nowym projekcie ustawy w zdecydowany sposób poprawiają sytuację samorządów terytorialnych. Najistotniejsze zmiany w porównaniu do poprzedniego projektu ustawy zawiera tabela. Jednak wiele proponowanych pierwotnie, niekorzystnych dla samorządów przepisów pozostało w nowym projekcie.
Kontrowersyjne wywłaszczenie
W dalszym ciągu podstawowym skutkiem, jaki przyniesie ustawa, jest uwłaszczenie współużytkowników wieczystych gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe związane z prawem odrębnej własności lokalu albo z udziałem we własności budynku z jednoczesnym wywłaszczeniem dotychczasowych właścicieli tych gruntów, tj. Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego. Należy podkreślić, że z uwagi na konstrukcję prawną użytkowania wieczystego (nie jest możliwa sytuacja, w której część nieruchomości stanowi własność prywatną, a część tej samej nieruchomości pozostaje w użytkowaniu wieczystym) przedmiotem uwłaszczenia będą nie tylko właściciele lokali mieszkalnych, z którymi związany jest współudział w prawie użytkowania wieczystego, ale także lokali innych niż mieszkalne.
POTRZEBUJESZ POMOCY?