Czy służebność drogowa podlega VAT

Spółka A jest właścicielem budynku, który dzierżawi spółce B. Do budynku tego jest ustanowiona służebność drogowa płatna w wysokości 300 000 zł rocznie. Podstawą do zapłaty jest nota księgowa wystawiona przez firmę C do spółki A (bez VAT). W umowie dzierżawy pomiędzy spółką A i spółką B jest przewidziane, że wszystkie koszty związane z dzierżawionym budynkiem pokrywa dzierżawca, czyli spółka B. Czy spółka A, przenosząc koszty służebności drogowej do dzierżawcy - spółki B, powinna również wystawić notę księgową, czy powinna wystawić fakturę VAT z podatkiem VAT? Jeśli powinna wystawić fakturę i naliczyć VAT, to w jakiej wysokości?