Kto decyduje o odcięciu wody do lokali we wspólnotach mieszkaniowych

Pracuję na stanowisku księgowej w firmie zajmującej się administrowaniem nieruchomościami. Firma ta koncentruje się na obsłudze administracyjnej i księgowej wspólnot mieszkaniowych. Mój problem dotyczy ściągalności od lokatorów zaległych wpłat z tytułu czynszów. Niektóre zarządy wspólnot, działając na podstawie ustawy o własności lokali, podejmują uchwały o odcięciu dopływu wody pitnej do mieszkań lokatorów. Uchwały te są podejmowane w nielicznych przypadkach, w których lokator zalega z dość wysoką kwotą płatności. Ostatnio jednak spotkałam się z opinią, że zarząd wspólnoty nie ma prawa podejmować takich uchwał. Czy to prawda?