Użytkowanie wieczyste i opłaty roczne w rozliczeniach VAT

Czy opłatę za użytkowanie wieczyste należy doliczyć do czynszu dzierżawnego, czy refakturować

Dzierżawimy innemu podmiotowi nieruchomość. Czy opłata roczna za wieczyste użytkowanie powinna być doliczona do czynszu za dzierżawę, czy może być odrębnie refakturowana na dzierżawcę?