Czy można wystąpić o zwrot VAT, gdy nie dokonujemy sprzedaży opodatkowanej

Jesteśmy spółdzielnią mieszkaniową budującą mieszkania na zasadach własnościowego prawa do lokalu. Mieszkania budowane są ze środków własnych lokatorów, wnoszonych zaliczkowo w ratach. Od każdej z rat odprowadziliśmy VAT w wysokości 7%, oraz 22% w przypadku garażu, po odliczeniu VAT naliczonego od wykonawcy. Na dzień oddania mieszkań i końcowego rozliczenia z wykonawcą wystąpi nadwyżka podatku, ale nie będzie już sprzedaży opodatkowanej. Czy mamy prawo do zwrotu VAT? Jak wyliczyć, ile należy się do zwrotu na rachunek i w jakim terminie?