Jak opodatkować usługę służebności gruntowej

Wystawiono nam fakturę na usługę służebności gruntowej. Pierwszy raz się z czymś takim spotykamy. Sprawdziliśmy jedynie, że właściciel działki miał do tego prawo, ponieważ będąc właścicielem zabudowanej nieruchomości, złożył oświadczenie w formie aktu notarialnego o ustanowieniu nieograniczonej w czasie odpłatnej służebności drogi, polegającej na prawie przejazdu i przechodu po tej działce, na rzecz każdorazowego właściciela nieruchomości władnącej. Czy prawidłowo została wystawiona faktura, w której zastosowano stawkę 22%? Jest to jednorazowa płatność wymagana od naszej firmy. Budynek naszej firmy znajduje się na obszarze 1 hektara, na tym samym terenie znajduje się przedsiębiorstwo i dom mieszkalny właściciela całej działki.