Jak opodatkować roboty budowlane w budynku mieszkalnym z lokalami użytkowymi i poza budynkiem

Przedmiotem robót budowlanych jest realizacja zadania inwestycyjnego polegającego na wybudowaniu budynku mieszkalnego. Jeśli w jego skład wchodzi lokal użytkowy, to czy całość ww. usługi podlega opodatkowaniu według 7% stawki VAT? Jak natomiast opodatkować roboty wykonywane poza bryłą budynku, tj. związane z tzw. zewnętrzną infrastrukturą towarzyszącą, m.in. w zakresie dróg, zieleni, oświetlenia terenu, małej architektury, zewnętrznych przyłączy wodno-kanalizacyjnych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej.