Kiedy rozliczać koszty mediów refakturowane na najemcę

Nasza firma obciąża najemców lokali użytkowych kosztami zużytych mediów. Do całości świadczonej usługi stosujemy stawkę 23%, a do lokali mieszkalnych - "zw.". Czy postępujemy prawidłowo? Na zużyte media wystawiamy odrębną fakturę. Jak należy ustalić obowiązek podatkowy - czy tak jak dla mediów, czy jak dla najmu?