2. Etapy realizacji inwestycji

ANDRZEJ WARYSZAK

Całość procesu realizacji inwestycji można podzielić na trzy główne etapy (schemat).

2.1. Przygotowanie inwestycji

Etap pierwszy - przygotowanie procesu inwestycyjnego związany jest z całością spraw techniczno-organizacyjnych służących rozpoczęciu inwestycji. Powinien zapewnić właściwe zorganizowanie pracy gwarantujące pomyślne przeprowadzenie inwestycji zgodnie z założeniami. Należy podkreślić, że rzetelne przeprowadzenie tego etapu może zaważyć na powodzeniu i realizacji całej inwestycji. Etap ten obejmuje zwłaszcza:

1) identyfikację celów oraz analizę możliwości ich osiągnięcia,

2) analizę i opracowanie założeń techniczno-ekonomicznych,

3) opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej,

4) sporządzenie niezbędnych ekspertyz i badań (geodezyjnych, geologicznych itp.),

5) pozyskanie terenu i jego przygotowanie pod budowę,

6) zgromadzenie niezbędnego sprzętu,

7) przeszkolenie pracowników,

8) wyłonienie, negocjacje i podpisywanie umów z wykonawcami i dostawcami,

9) inne czynności organizacyjne (ustalenie zasad współpracy, dostosowanie systemu księgowego itp.).

Prace analityczno-przygotowawcze w zakresie inwestowania zostały zestawione w ciąg działań przedstawiony na schemacie (patrz także przykład).

Aby zobrazować postępowanie przygotowawcze, podajemy przykład. Zostanie w nim wykorzystane jedno z najprostszych narzędzi, służących do zanalizowania okresu zwrotu nakładów inwestycyjnych - wzór do wyliczenia okresu zwrotu nakładów inwestycyjnych.

PRZYKŁAD

W jednostce często dochodzi do włamań i kradzieży, dlatego postanowiono poprawić system jej ochrony. Jakie działania przygotowawcze należy podjąć i jaka powinna być ich kolejność?

Poprawienie systemu ochrony jednostki wymaga czteroetapowych działań.

ETAP 1. Zbadanie bezinwestycyjnego zabezpieczenia potrzeb

Najpierw można zastanowić się nad:

● możliwością dokonania zmian organizacyjnych i zatrudnieniem pracowników ochrony, przesuwając ich z innych stanowisk pracy lub zwiększając ogólne zatrudnienie jednostki,