Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 11.03.2004, sygn. US-PP/443/14/03, Urząd Skarbowy w Sanoku

dotyczy rozliczeń wspólnot mieszkaniowych

Spółdzielnia Mieszkaniowa "Ś." w S. ul. K. zwróciła się z pismem w sprawie rozliczania się wspólnot mieszkaniowych. Przedstawiając stan faktyczny, spółdzielnia podała, iż:

• Jest zarządcą 12 wspólnot mieszkaniowych i w ich imieniu prowadzi dokumentacje księgową oraz rozlicza się z członkami wspólnot w zakresie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnych jak również z użycia mediów czy dostarczania wody, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości oraz podgrzania wody i centralnego ogrzewania służącego zaspokajaniu potrzeb indywidualnych każdego członka wspólnoty. W związku z tym, że żadna z tych wspólnot nie prowadzi działalności gospodarczej, a ich działalność służy jedynie utrzymaniu nieruchomości wspólnych wszystkie wspólnoty wybrały zwolnienie z VAT. Dlatego tez nie odliczają podatku VAT zawartego w cenie zakupionych mediów a ich odbiorców finalnych obciążają w wartości brutto na podstawie miesięcznych naliczeń opłat za lokal. Członkowie wspólnoty obciążani są w formie zaliczek, które podlegają rozliczeniu w dłuższych okresach (dla wody i ścieków są to okresy półroczne a dla centralnego ogrzewania okresy roczne). Wspólnoty mieszkaniowe, których spółdzielnia jest zarządcą oraz spółdzielnia mieszkaniowa pośredniczą w zakupie mediów gdzie dostawcą jest S. w S. a odbiorcą członkowie wspólnoty lub spółdzielni jest to działalność bez wynikowa.