Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 01.03.2004, sygn. US24/1110/443/84/2004/k, Pierwszy Urząd Skarbowy w Radomiu

Czy sprzedaż udziału w budynku ( 5 lokali stanowiacych samodzielne lokale użytkowe) , którego konstrukcja jest starsza niż 10 lat podlega opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokosci 22%?

Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 08.01.1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz. nr 11 poz. 50 z późn. zm.), opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.Zgodnie z art. 4 pkt 1 cyt. ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności określonych w art. 2, które wymienione są w kwalifikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce państwowej.Z cytowanego wyżej brzmienia definicji towaru wynika, iż sformułowanie "ich części" odnosi się do budynków oraz budowli. Wobec powyższego , na podstawie w/w przepisu art. 4 pkt 1 cyt. ustawy towarem jest również część budynku, budowli.W przypadku własności nieruchomości określonej w częściach ułamkowych, każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości.Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności ( grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności ( art. 46 § 1 k.c.).Podkreślić należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie udziałem podlega na tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział.W świetle definicji zawartej w art. 4 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości należy traktować w kategorii sprzedaży towaru, który będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Przy czym należy zaznaczyć, iż "podlegać " opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług nie znaczy od razu płacenia tego podatku, wynikającego z zastosowania określonej stawki tego podatku. "Podlegać" opodatkowaniu podatkiem pod towarów i usług, oznacza podleganie przepisom ustawy o podatku od towarów i usług, w której obok opodatkowania tym podatkiem, mowa jest również o zwolnieniach od podatku od towarów i usług. Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 w/w ustawy, zwalnia się od podatku od towarów i usług oraz od podatku akcyzowego sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony; zwolnienie dotyczy również używanych budynków , budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Towarami używanymi w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( art. 4 pkt 7 lit. a ) są budynki, budowle i ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. W myśl art. 7 ust. 2e cyt. ustawy, zwolnienia , o którym mowa w ust. 1 pkt 5, nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w art. 4 pkt 7 lit. a, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie , w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,2) używał te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.Przepis art. 7 ust. 2e cyt. ustawy stosuje się w sytuacji, gdy wydatki , o których mowa w tym przepisie , zostały poniesione począwszy od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 15.02.2002r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, o zmianie ustawy o Policji oraz o zmianie ustawy Kodeks Wykroczeń ( Dz. U. z dnia 11.03.2002r. nr 19 poz. 185) art. 2 ust. 6 tej ustawy, tj. od dnia 26.03.2002r.Wobec powyższego do wydatków poniesionych na ulepszenie używanych budynków, budowli lub ich części przed 26 marca 2002r. tj. dniem wejścia w życie nowelizacji ustawy, nie ma zastosowania przepis art. 7 ust. 2e ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.Uwzględniając przytoczone przepisy prawa podatkowego tut. organ podatkowy stoi na stanowisku, iż w przedstawionym stanie sprawy transakcja sprzedaży udziałów w nieruchomości w postaci 5 wyodrębnionych lokali jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.