Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 22.12.2004, sygn. US38/443/12/2004, Urząd Skarbowy Warszawa-Ursynów

Dot. opodatkowania podatkiem od towarów i usług kosztów zarządzania nieruchomością przez wspólnotę mieszkaniową.

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.) opodatkowaniu podlegała sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług. Natomiast prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej oraz zakres zarządu nieruchomością wspólną określa ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903). Z przepisów tej ustawy wynika, iż obowiązkiem właściciela lokalu jest pokrywanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (wydatki na remont, bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, ubezpieczenia, podatki, itp.), na pokrycie której właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, a także ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem jego lokalu (zużyta przez właściciela energia cieplna oraz woda, wywóz nieczystości). Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy energii cieplnej i wody do poszczególnych lokali zawiera umowy na dostawę mediów i rozlicza się z ich dostawcami, a środki na ten cel otrzymuje od właścicieli lokali. Ze względu na to, że wspólnotę tworzy ogół właścicieli, dostawa mediów zarówno do części wspólnej, jak i do wyodrębnionych lokali, zaspokaja zawsze indywidualne potrzeby członków wspólnoty. Wspólnota nie świadczy więc usług na rzecz właścicieli. Zgodnie z powyższym, czynności dostawy mediów przez wspólnotę na rzecz jej członków nie są czynnościami podlegającymi przepisom ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.